【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の神戸電鉄有馬線 (湊川駅～有馬温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.9万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +13.1％( +6.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 86 件(１年前(2021年)に比べて +2.4％( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 31.2年から -9.0 ％減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 51.7 坪から +5.5 ％増)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 32.2 坪から +15.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。山の街駅、大池駅、唐櫃台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鵯越駅で昨年に比べ +15725.5 ％、坪単価は 34.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(鵯越駅、大池駅)は +7906.5 ％(坪単価 +35.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(有馬温泉駅、湊川駅)は -75.3 ％(坪単価 -104.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.0 ％ → 2022年 21.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 37.7 ％ → 2022年 26.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 36.4 ％ → 2022年 39.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 1.3 ％ → 2022年 1.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.6万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +87.6％( +36.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった丸山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -53.5％( -13.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 神戸電鉄有馬線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湊川駅 | 33.1万/坪 (53.3年/13.6坪) | 106万/坪 (0年/19.7坪) | - |
| 長田駅 | 60.2万/坪 (33.7年/54.9坪) | 64.1万/坪 (39.8年/47.6坪) | 38.5万/坪 (31.6年/78.1坪) |
| 丸山駅 | 11.9万/坪 (52.6年/55.2坪) | 25.5万/坪 (42.3年/50.2坪) | 36.5万/坪 (30.1年/36.8坪) |
| 鵯越駅 | 34.9万/坪 (26.3年/27.2坪) | 0.22万/坪 (57.3年/15.1坪) | - |
| 鈴蘭台駅 | 47.2万/坪 (31.4年/43.9坪) | 40.3万/坪 (36.5年/50.8坪) | 42.9万/坪 (28.8年/62.0坪) |
| 北鈴蘭台駅 | 72.4万/坪 (19.1年/59.6坪) | 77.1万/坪 (18.1年/54.8坪) | 71.3万/坪 (14.5年/54.5坪) |
| 山の街駅 | 70.0万/坪 (21.4年/59.0坪) | 45.8万/坪 (37.1年/59.5坪) | 39.5万/坪 (32.4年/90.1坪) |
| 箕谷駅 | 63.6万/坪 (29.3年/53.3坪) | 59.7万/坪 (23.7年/58.1坪) | 64.3万/坪 (24.8年/80.7坪) |
| 谷上駅 | 63.5万/坪 (30.3年/46.9坪) | 55.1万/坪 (27.0年/64.3坪) | - |
| 花山駅 | 36.1万/坪 (37.4年/84.4坪) | 47.1万/坪 (31.3年/46.5坪) | - |
| 大池駅 | 78.6万/坪 (8.9年/45.4坪) | 41.9万/坪 (27.9年/36.6坪) | 52.1万/坪 (16.5年/52.0坪) |
| 神鉄六甲駅 | 36.9万/坪 (37.8年/55.2坪) | 52.4万/坪 (15.3年/53.4坪) | - |
| 唐櫃台駅 | 59.2万/坪 (20.8年/52.2坪) | 38.3万/坪 (27.3年/31.8坪) | - |
| 有馬口駅 | - | 9.2万/坪 (43.3年/60.5坪) | 31.0万/坪 (32.3年/33.3坪) |
| 有馬温泉駅 | 30.2万/坪 (46.3年/12.1坪) | 167万/坪 (0.25年/103坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鵯越駅 34.9 万/坪(昨年同期比 +15725.5 ％)
鵯越駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.9万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +15725.5％( +34.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.3年(昨年 57.3年から -54.1 ％減)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 15.1 坪から +80.0 ％増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 13.6 坪から +100.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 57.3 年 → 2022年 26.3 年、-54.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.0 分 → 2022年 5.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
大池駅 78.6 万/坪(昨年同期比 +87.6 ％)
大池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.6万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +87.6％( +36.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 8.9年(昨年 27.9年から -68.2 ％減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 36.6 坪から +24.1 ％増)。平均建物面積は 31.2 坪 (昨年 25.7 坪から +21.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 27.9 年 → 2022年 8.9 年、-68.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 80.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 9.8 分 → 2022年 11.2 分、+13.9 ％と増加)
有馬温泉駅 30.2 万/坪(昨年同期比 -81.9 ％)
有馬温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.2万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -81.9％( -136.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 46.3年(昨年 0.3年から +18262.0 ％増)。平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 102.9 坪から -88.2 ％減)。平均建物面積は 10.6 坪 (昨年 31.8 坪から -66.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.0 分 → 2022年 7.0 分、-36.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.3 年 → 2022年 46.3 年、+18262.0 ％と大きく増加)
湊川駅 33.1 万/坪(昨年同期比 -68.8 ％)
湊川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -68.8％( -72.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 19.7 坪から -30.8 ％減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 30.3 坪から -40.0 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示