この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の神戸電鉄公園都市線 (横山駅～ウッディタウン中央駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.6万円/坪(24.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +9.0％( +6.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2022年)に比べて -19.2％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 24.2年から -5.9 ％減)。平均土地面積は 67.7 坪 (昨年 85.8 坪から -21.1 ％減)。平均建物面積は 44.4 坪 (昨年 59.9 坪から -25.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。フラワータウン駅、ウッディタウン中央駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはフラワータウン駅で昨年に比べ +26.8 ％、坪単価は 69.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(フラワータウン駅)は +26.8 ％(坪単価 +14.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(横山駅)は -62.1 ％(坪単価 -63.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.0 分 → 2023年 14.1 分、-25.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 69.2 ％ → 2023年 47.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.8 ％ → 2023年 9.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったウッディタウン中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +22.5％( +19.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった横山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.0万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -62.1％( -63.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 神戸電鉄公園都市線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横山駅 | 39.0万/坪 (33.0年/38.6坪) | 103万/坪 (7.0年/484坪) | 54.6万/坪 (32.8年/66.6坪) |
| フラワータウン駅 | 69.8万/坪 (31.7年/78.9坪) | 55.0万/坪 (26.6年/64.4坪) | 52.5万/坪 (27.2年/68.4坪) |
| 南ウッディタウン駅 | 61.5万/坪 (28.7年/77.1坪) | 76.9万/坪 (33.2年/78.7坪) | 65.3万/坪 (31.8年/71.7坪) |
| ウッディタウン中央駅 | 105万/坪 (11.6年/62.3坪) | 85.4万/坪 (19.7年/70.4坪) | 89.9万/坪 (9.8年/72.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
フラワータウン駅 69.8 万/坪(昨年同期比 +26.8 ％)
フラワータウン駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.8万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +26.8％( +14.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.7年(昨年 26.6年から +19.4 ％増)。平均土地面積は 78.9 坪 (昨年 64.4 坪から +22.5 ％増)。平均建物面積は 43.0 坪 (昨年 38.3 坪から +12.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 28.1 分 → 2023年 16.7 分、-40.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 57.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 26.6 年 → 2023年 31.7 年、+19.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 ％ → 2023年 28.6 ％)
横山駅 39.0 万/坪(昨年同期比 -62.1 ％)
横山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.0万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -62.1％( -63.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 7.0年から +371.4 ％増)。平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 484.0 坪から -92.0 ％減)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 544.5 坪から -91.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 7.0 年 → 2023年 33.0 年、+371.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.0 分 → 2023年 18.5 分、+68.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示