この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の神戸電鉄公園都市線 (横山駅～ウッディタウン中央駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.9万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +1.9％( +1.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2021年)に比べて -3.7％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 21.3年から +13.4 ％増)。平均土地面積は 85.8 坪 (昨年 70.5 坪から +21.7 ％増)。平均建物面積は 59.9 坪 (昨年 39.6 坪から +51.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。横山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは横山駅で昨年に比べ +88.4 ％、坪単価は 103 万円/坪となった。
上位 1 駅(横山駅)は +88.4 ％(坪単価 +48.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(ウッディタウン中央駅)は -5.1 ％(坪単価 -4.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 7.4 ％ → 2022年 3.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 21.3 年 → 2022年 24.2 年、+13.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.1 分 → 2022年 19.0 分、+25.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 48.1 ％ → 2022年 69.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 ％ → 2022年 3.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +88.4％( +48.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったフラワータウン駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.0万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +4.8％( +2.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 神戸電鉄公園都市線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横山駅 | 103万/坪 (7.0年/484坪) | 54.6万/坪 (32.8年/66.6坪) | 72.7万/坪 (46.0年/185坪) |
| フラワータウン駅 | 55.0万/坪 (26.6年/64.4坪) | 52.5万/坪 (27.2年/68.4坪) | 58.3万/坪 (30.4年/70.8坪) |
| 南ウッディタウン駅 | 76.9万/坪 (33.2年/78.7坪) | 65.3万/坪 (31.8年/71.7坪) | 59.0万/坪 (28.7年/82.2坪) |
| ウッディタウン中央駅 | 85.4万/坪 (19.7年/70.4坪) | 89.9万/坪 (9.8年/72.6坪) | 97.8万/坪 (10.3年/82.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横山駅 102.8 万/坪(昨年同期比 +88.4 ％)
横山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +88.4％( +48.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.0年(昨年 32.8年から -78.7 ％減)。平均土地面積は 484.0 坪 (昨年 66.6 坪から +627.3 ％増)。平均建物面積は 544.5 坪 (昨年 43.5 坪から +1152.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 32.8 年 → 2022年 7.0 年、-78.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 9.6 分 → 2022年 11.0 分、+14.6 ％と増加)
ウッディタウン中央駅 85.4 万/坪(昨年同期比 -5.1 ％)
ウッディタウン中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.4万円/坪(25.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -5.1％( -4.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて -8.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 9.8年から +102.3 ％増)。平均土地面積は 70.4 坪 (昨年 72.6 坪から -3.0 ％減)。平均建物面積は 39.9 坪 (昨年 38.4 坪から +3.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 19.7 分 → 2022年 16.2 分、-17.7 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 9.8 年 → 2022年 19.7 年、+102.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 63.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示