神戸市西神・山手線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

上沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.9万円/坪(28.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +27.9％( +20.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 23.8年(昨年 45.5年から -47.7 ％減)。平均土地面積は 36.9 坪 (昨年 23.4 坪から +57.4 ％増)。平均建物面積は 39.6 坪 (昨年 37.8 坪から +4.8 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 45.5 年 → 2024年 23.8 年、-47.7 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 60.0 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)

学園都市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -0.1％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 17.3年(昨年 13.5年から +27.8 ％増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 50.7 坪から -1.5 ％減)。平均建物面積は 38.9 坪 (昨年 35.9 坪から +8.4 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 37.5 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 13.5 年 → 2024年 17.3 年、+27.8 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.0 分 → 2024年 20.5 分、+28.1 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 12.5 ％)

総合運動公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.3万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -57.9％( -67.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 33.0年(昨年 13.2年から +150.0 ％増)。平均土地面積は 144.4 坪 (昨年 50.8 坪から +184.2 ％増)。平均建物面積は 121.0 坪 (昨年 34.8 坪から +247.8 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 13.2 年 → 2024年 33.0 年、+150.0 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.0 分 → 2024年 18.0 分、+28.6 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 100.0 ％)

妙法寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -49.1％( -51.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -73.3％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 30.0年(昨年 13.3年から +125.0 ％増)。平均土地面積は 63.1 坪 (昨年 47.7 坪から +32.4 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 34.4 坪から +23.3 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 13.3 年 → 2024年 30.0 年、+125.0 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.2 分 → 2024年 25.0 分、+54.3 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.7 ％ → 2024年 50.0 ％)