神戸市西神・山手線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

県庁前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(52.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +102.4％( +87.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 0.0年(昨年 59.0年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 51.4 坪から -29.4 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 40.8 坪から +3.7 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2021年 59.0 年 → 2022年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)

板宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +75.7％( +43.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 18.5年(昨年 29.2年から -36.6 ％減)。平均土地面積は 17.9 坪 (昨年 39.2 坪から -54.3 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 62.7 坪から -59.0 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2021年 29.2 年 → 2022年 18.5 年、-36.6 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が減少(2021年 10.5 分 → 2022年 8.5 分、-18.7 ％と減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.2 ％ → 2022年 50.0 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 ％ → 2022年 33.3 ％)

大倉山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.2万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -31.5％( -31.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 21.8年(昨年 10.1年から +115.8 ％増)。平均土地面積は 31.1 坪 (昨年 43.0 坪から -27.6 ％減)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 72.1 坪から -44.7 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 20.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 10.1 年 → 2022年 21.8 年、+115.8 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.1 分 → 2022年 13.6 分、+22.4 ％と大きく増加)

妙法寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.7万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -12.1％( -8.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 33.2年(昨年 22.6年から +47.0 ％増)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 54.4 坪から -36.0 ％減)。平均建物面積は 25.2 坪 (昨年 34.8 坪から -27.5 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2021年 19.3 分 → 2022年 16.2 分、-16.2 ％と減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.8 ％ → 2022年 33.3 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 22.6 年 → 2022年 33.2 年、+47.0 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.8 ％ → 2022年 66.7 ％)