【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の山陽新幹線 (新神戸駅～相生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.3万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -9.9％( -7.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 86 件(１年前(2023年)に比べて -2.3％( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 21.8年から +19.5 ％増)。平均土地面積は 51.6 坪 (昨年 54.7 坪から -5.7 ％減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 46.5 坪から -2.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。西明石駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは姫路駅で昨年に比べ -15.4 ％、坪単価は 58.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(相生駅)は +278.6 ％(坪単価 +42.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(姫路駅)は -15.4 ％(坪単価 -10.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.3 ％ → 2024年 3.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 21.8 年 → 2024年 26.0 年、+19.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 24.4 分 → 2024年 27.8 分、+13.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.6 ％ → 2024年 34.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 27.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西明石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.6万円/坪(28.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -9.2％( -9.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -13.0％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.1万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +278.6％( +42.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +22.2％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新神戸駅 | - | 105万/坪 (19.7年/45.4坪) | - |
| 西明石駅 | 92.6万/坪 (22.9年/33.8坪) | 102万/坪 (15.9年/38.1坪) | 80.0万/坪 (21.3年/37.5坪) |
| 姫路駅 | 58.6万/坪 (27.0年/58.6坪) | 69.2万/坪 (22.3年/64.3坪) | 65.5万/坪 (25.2年/86.8坪) |
| 相生駅 | 57.1万/坪 (27.7年/48.8坪) | 15.1万/坪 (37.7年/43.9坪) | 32.6万/坪 (27.5年/87.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
相生駅 57.1 万/坪(昨年同期比 +278.6 ％)
相生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.1万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +278.6％( +42.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +22.2％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 37.7年から -26.5 ％減)。平均土地面積は 48.8 坪 (昨年 43.9 坪から +11.3 ％増)。平均建物面積は 32.2 坪 (昨年 32.6 坪から -1.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 37.7 年 → 2024年 27.7 年、-26.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 22.4 分 → 2024年 19.2 分、-14.3 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
姫路駅 58.6 万/坪(昨年同期比 -15.4 ％)
姫路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.6万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -15.4％( -10.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 55 件(１年前(2023年)に比べて +3.8％( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 22.3年から +21.0 ％増)。平均土地面積は 58.6 坪 (昨年 64.3 坪から -8.9 ％減)。平均建物面積は 53.3 坪 (昨年 51.4 坪から +3.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 24.5 ％ → 2024年 24.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.3 年 → 2024年 27.0 年、+21.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.5 ％ → 2024年 35.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.7 ％ → 2024年 29.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示