【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の山陽新幹線 (新神戸駅～相生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.7万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +0.6％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 105 件(１年前(2022年)に比べて +64.1％( +41件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 26.7年から +6.5 ％増)。平均土地面積は 62.5 坪 (昨年 53.5 坪から +16.8 ％増)。平均建物面積は 54.2 坪 (昨年 37.6 坪から +44.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。姫路駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは相生駅で昨年に比べ +730.9 ％、坪単価は 33.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(相生駅)は +730.9 ％(坪単価 +29.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新神戸駅)は -25.7 ％(坪単価 -21.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 33.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.0 ％ → 2023年 4.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.0 ％ → 2023年 28.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.3 ％ → 2023年 21.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西明石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.3万円/坪(28.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -11.6％( -12.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.5万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +730.9％( +29.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて +333.3％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新神戸駅 | 62.3万/坪 (53.5年/27.6坪) | 83.9万/坪 (32.8年/36.8坪) | 104万/坪 (15.2年/26.3坪) |
| 西明石駅 | 93.3万/坪 (24.7年/35.4坪) | 106万/坪 (16.4年/36.3坪) | 98.3万/坪 (16.7年/39.9坪) |
| 姫路駅 | 60.5万/坪 (26.6年/73.2坪) | 48.8万/坪 (30.7年/60.0坪) | 65.5万/坪 (23.8年/65.4坪) |
| 相生駅 | 33.5万/坪 (42.1年/88.0坪) | 4.0万/坪 (52.3年/103坪) | 18.8万/坪 (30.9年/59.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
相生駅 33.5 万/坪(昨年同期比 +730.9 ％)
相生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.5万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +730.9％( +29.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて +333.3％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.1年(昨年 52.3年から -19.5 ％減)。平均土地面積は 88.0 坪 (昨年 102.9 坪から -14.5 ％減)。平均建物面積は 65.0 坪 (昨年 47.9 坪から +35.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 52.3 年 → 2023年 42.1 年、-19.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 26.7 分 → 2023年 20.9 分、-21.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 60.0 ％)
新神戸駅 62.3 万/坪(昨年同期比 -25.7 ％)
新神戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.3万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -25.7％( -21.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 53.5年(昨年 32.8年から +63.1 ％増)。平均土地面積は 27.6 坪 (昨年 36.8 坪から -25.0 ％減)。平均建物面積は 80.5 坪 (昨年 56.0 坪から +43.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.3 分 → 2023年 5.2 分、-28.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 32.8 年 → 2023年 53.5 年、+63.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示