【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の山陽新幹線 (新神戸駅～相生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.7万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +5.5％( +3.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 89 件(１年前(2022年)に比べて +9.9％( +8件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 21.4年から +26.4 ％増)。平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 61.1 坪から +2.8 ％増)。平均建物面積は 44.9 坪 (昨年 47.0 坪から -4.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。新神戸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新神戸駅で昨年に比べ +22.4 ％、坪単価は 129 万円/坪となった。
上位 1 駅(新神戸駅)は +22.4 ％(坪単価 +23.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(相生駅)は -63.2 ％(坪単価 -28.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 29.7 分 → 2023年 25.5 分、-14.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.9 ％ → 2023年 3.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 31.1 ％ → 2023年 31.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.4 年 → 2023年 27.0 年、+26.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.0 ％ → 2023年 32.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 31.1 ％ → 2023年 22.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新神戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +22.4％( +23.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -63.2％( -28.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +150.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新神戸駅 | 129万/坪 (31.9年/74.6坪) | 106万/坪 (23.5年/46.1坪) | 72.9万/坪 (33.3年/20.8坪) |
| 西明石駅 | 102万/坪 (23.8年/58.7坪) | 100.0万/坪 (18.4年/38.8坪) | 108万/坪 (12.9年/42.5坪) |
| 姫路駅 | 69.3万/坪 (25.4年/67.6坪) | 59.8万/坪 (22.4年/70.9坪) | 66.2万/坪 (24.9年/76.0坪) |
| 相生駅 | 16.4万/坪 (42.3年/45.5坪) | 44.5万/坪 (21.2年/61.3坪) | 29.4万/坪 (29.7年/53.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新神戸駅 129.2 万/坪(昨年同期比 +22.4 ％)
新神戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +22.4％( +23.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 23.5年から +35.5 ％増)。平均土地面積は 74.6 坪 (昨年 46.1 坪から +61.7 ％増)。平均建物面積は 141.2 坪 (昨年 115.0 坪から +22.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.5 年 → 2023年 31.9 年、+35.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
相生駅 16.4 万/坪(昨年同期比 -63.2 ％)
相生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -63.2％( -28.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +150.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.3年(昨年 21.2年から +99.7 ％増)。平均土地面積は 45.5 坪 (昨年 61.3 坪から -25.7 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 42.4 坪から -14.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.2 年 → 2023年 42.3 年、+99.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 44.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示