【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の山陽新幹線 (新神戸駅～相生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.4万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -2.9％( -2.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 363 件(１年前(2021年)に比べて -6.2％( -24件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 23.6年から +4.2 ％増)。平均土地面積は 59.1 坪 (昨年 60.7 坪から -2.6 ％減)。平均建物面積は 46.6 坪 (昨年 49.1 坪から -5.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新神戸駅、相生駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは相生駅で昨年に比べ +30.1 ％、坪単価は 32.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(相生駅)は +30.1 ％(坪単価 +7.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(姫路駅)は -6.7 ％(坪単価 -4.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.6 ％ → 2022年 3.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.3 ％ → 2022年 3.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.3 ％ → 2022年 31.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 29.9 ％ → 2022年 28.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新神戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +21.3％( +17.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -42.9％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.7万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +30.1％( +7.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2021年)に比べて -22.2％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新神戸駅 | 102万/坪 (24.0年/34.0坪) | 84.2万/坪 (27.6年/40.1坪) | 80.8万/坪 (27.3年/26.6坪) |
| 西明石駅 | 91.9万/坪 (19.1年/37.6坪) | 93.8万/坪 (18.5年/41.2坪) | 97.3万/坪 (12.8年/44.7坪) |
| 姫路駅 | 58.9万/坪 (26.5年/69.9坪) | 63.1万/坪 (24.7年/74.3坪) | 79.9万/坪 (21.0年/63.4坪) |
| 相生駅 | 32.7万/坪 (31.7年/74.2坪) | 25.1万/坪 (32.6年/57.2坪) | 38.1万/坪 (31.3年/83.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
相生駅 32.7 万/坪(昨年同期比 +30.1 ％)
相生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.7万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +30.1％( +7.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2021年)に比べて -22.2％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.7年(昨年 32.6年から -3.0 ％減)。平均土地面積は 74.2 坪 (昨年 57.2 坪から +29.7 ％増)。平均建物面積は 37.7 坪 (昨年 40.5 坪から -6.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 ％ → 2022年 15.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 39.3 ％ → 2022年 30.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 20.8 分 → 2022年 23.1 分、+11.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 39.3 ％ → 2022年 45.0 ％)
姫路駅 58.9 万/坪(昨年同期比 -6.7 ％)
姫路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.9万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -6.7％( -4.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 211 件(１年前(2021年)に比べて -0.9％( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 24.7年から +7.2 ％増)。平均土地面積は 69.9 坪 (昨年 74.3 坪から -5.9 ％減)。平均建物面積は 55.3 坪 (昨年 59.0 坪から -6.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.5 ％ → 2022年 2.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 24.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 31.6 ％ → 2022年 34.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 27.0 ％ → 2022年 26.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示