【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の山陽電鉄本線 (西代駅～山陽姫路駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.4万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -11.9％( -8.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 145 件(１年前(2023年)に比べて -28.9％( -59件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 23.0年から +11.2 ％増)。平均土地面積は 49.4 坪 (昨年 42.9 坪から +15.1 ％増)。平均建物面積は 39.5 坪 (昨年 32.7 坪から +20.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 16 駅。ほとんどの駅において下落した。板宿駅、須磨寺駅、滝の茶屋駅、山陽垂水駅、霞ケ丘駅、大蔵谷駅、藤江駅、中八木駅、浜の宮駅、大塩駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは的形駅で昨年に比べ +877.2 ％、坪単価は 33.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(的形駅、西舞子駅)は +576.0 ％(坪単価 +47.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(山陽曽根駅、西新町駅)は -75.4 ％(坪単価 -47.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.3 ％ → 2024年 25.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 23.0 年 → 2024年 25.6 年、+11.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.9 ％ → 2024年 34.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 29.9 ％ → 2024年 26.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山陽垂水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +31.4％( +36.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山陽曽根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -78.6％( -45.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山陽電鉄本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西代駅 | 70.9万/坪 (33.9年/27.2坪) | 65.0万/坪 (25.2年/38.5坪) | 39.8万/坪 (26.5年/30.3坪) |
| 板宿駅 | 70.1万/坪 (33.8年/56.0坪) | 50.8万/坪 (41.4年/28.1坪) | 85.5万/坪 (38.5年/34.8坪) |
| 東須磨駅 | 79.6万/坪 (38.9年/24.7坪) | 131万/坪 (19.5年/46.6坪) | 56.3万/坪 (40.5年/32.1坪) |
| 月見山駅 | - | 89.9万/坪 (22.3年/23.8坪) | - |
| 須磨寺駅 | 107万/坪 (18.0年/29.5坪) | 88.7万/坪 (27.0年/24.2坪) | 59.9万/坪 (39.2年/51.4坪) |
| 山陽須磨駅 | 56.7万/坪 (20.5年/28.7坪) | - | - |
| 須磨浦公園駅 | - | - | - |
| 山陽塩屋駅 | - | 51.5万/坪 (25.5年/31.8坪) | - |
| 滝の茶屋駅 | 87.3万/坪 (10.9年/30.9坪) | 69.8万/坪 (25.5年/24.2坪) | 59.6万/坪 (30.1年/29.1坪) |
| 東垂水駅 | 33.4万/坪 (45.9年/24.6坪) | 94.9万/坪 (30.3年/43.2坪) | 16.5万/坪 (62.5年/18.2坪) |
| 山陽垂水駅 | 153万/坪 (13.5年/54.5坪) | 117万/坪 (0.5年/26.5坪) | 31.0万/坪 (45.5年/18.2坪) |
| 霞ケ丘駅 | 97.2万/坪 (15.8年/36.8坪) | 68.1万/坪 (39.3年/33.3坪) | 144万/坪 (10.5年/30.9坪) |
| 舞子公園駅 | - | - | 62.8万/坪 (21.5年/16.6坪) |
| 西舞子駅 | 88.2万/坪 (25.5年/31.3坪) | 23.5万/坪 (45.8年/42.4坪) | 78.0万/坪 (24.1年/28.7坪) |
| 大蔵谷駅 | 115万/坪 (8.1年/75.2坪) | 71.5万/坪 (44.0年/59.0坪) | 64.3万/坪 (39.2年/45.2坪) |
| 人丸前駅 | 121万/坪 (13.0年/49.2坪) | 129万/坪 (23.0年/64.3坪) | - |
| 山陽明石駅 | - | - | - |
| 西新町駅 | 18.9万/坪 (45.5年/28.7坪) | 67.9万/坪 (32.0年/28.4坪) | 121万/坪 (3.9年/42.4坪) |
| 林崎松江海岸駅 | 53.6万/坪 (33.0年/48.4坪) | 103万/坪 (20.5年/45.7坪) | 119万/坪 (3.2年/50.7坪) |
| 藤江駅 | 99.7万/坪 (19.9年/33.8坪) | 61.4万/坪 (28.9年/28.4坪) | 51.5万/坪 (32.3年/30.9坪) |
| 中八木駅 | 107万/坪 (3.5年/31.8坪) | 66.5万/坪 (25.5年/31.3坪) | 57.4万/坪 (33.0年/52.9坪) |
| 江井ケ島駅 | 70.0万/坪 (23.5年/30.3坪) | - | 121万/坪 (0.00年/37.8坪) |
| 西江井ケ島駅 | 86.8万/坪 (27.5年/93.8坪) | 83.4万/坪 (12.4年/40.8坪) | 14.0万/坪 (38.0年/61.3坪) |
| 山陽魚住駅 | 100万/坪 (0.5年/29.5坪) | 94.3万/坪 (16.8年/43.3坪) | 87.8万/坪 (11.3年/35.9坪) |
| 東二見駅 | 53.3万/坪 (22.5年/37.1坪) | 91.3万/坪 (10.5年/50.7坪) | 98.6万/坪 (0.5年/38.4坪) |
| 西二見駅 | - | 83.4万/坪 (18.4年/58.7坪) | 86.8万/坪 (13.8年/40.8坪) |
| 播磨町駅 | 55.8万/坪 (22.1年/76.4坪) | 66.7万/坪 (13.1年/42.2坪) | 74.6万/坪 (20.2年/37.6坪) |
| 別府駅 | 53.1万/坪 (25.7年/52.0坪) | 64.5万/坪 (10.3年/39.6坪) | 64.1万/坪 (28.1年/80.0坪) |
| 浜の宮駅 | 68.4万/坪 (17.3年/45.1坪) | 54.9万/坪 (24.9年/40.1坪) | 58.6万/坪 (19.1年/36.9坪) |
| 尾上の松駅 | 38.5万/坪 (30.4年/50.7坪) | 67.5万/坪 (16.2年/46.8坪) | 68.4万/坪 (17.2年/40.6坪) |
| 高砂駅 | 49.8万/坪 (36.2年/53.4坪) | 20.6万/坪 (36.2年/37.8坪) | 61.5万/坪 (50.9年/210坪) |
| 荒井駅 | 58.9万/坪 (17.2年/29.7坪) | 59.1万/坪 (39.5年/51.0坪) | 70.5万/坪 (10.0年/68.8坪) |
| 伊保駅 | 38.1万/坪 (28.0年/39.6坪) | 53.1万/坪 (26.9年/37.2坪) | 67.0万/坪 (21.0年/47.0坪) |
| 山陽曽根駅 | 12.3万/坪 (50.0年/28.0坪) | 57.5万/坪 (14.9年/62.6坪) | 24.9万/坪 (44.5年/60.0坪) |
| 大塩駅 | 45.2万/坪 (22.0年/67.8坪) | 29.6万/坪 (28.5年/40.5坪) | 35.5万/坪 (56.5年/65.0坪) |
| 的形駅 | 33.7万/坪 (32.5年/40.8坪) | 3.4万/坪 (50.5年/66.6坪) | 38.3万/坪 (28.5年/48.4坪) |
| 八家駅 | 39.6万/坪 (31.2年/74.6坪) | 34.1万/坪 (26.3年/46.6坪) | 4.0万/坪 (58.5年/121坪) |
| 白浜の宮駅 | 89.1万/坪 (19.9年/84.3坪) | 95.6万/坪 (8.2年/43.4坪) | 65.9万/坪 (5.8年/44.3坪) |
| 妻鹿駅 | 31.2万/坪 (54.5年/87.7坪) | 64.4万/坪 (36.5年/86.2坪) | 65.2万/坪 (5.0年/44.8坪) |
| 飾磨駅 | 67.5万/坪 (25.5年/98.8坪) | 111万/坪 (19.3年/65.3坪) | 73.6万/坪 (15.5年/37.8坪) |
| 亀山駅 | 41.8万/坪 (15.0年/32.5坪) | 89.9万/坪 (9.5年/36.8坪) | 95.5万/坪 (2.3年/44.2坪) |
| 手柄駅 | 91.3万/坪 (7.5年/43.9坪) | - | - |
| 山陽姫路駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
的形駅 33.7 万/坪(昨年同期比 +877.2 ％)
的形駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.7万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +877.2％( +30.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 50.5年から -35.6 ％減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 66.6 坪から -38.6 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 34.8 坪から -10.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 50.5 年 → 2024年 32.5 年、-35.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.0 分 → 2024年 7.2 分、-27.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
西舞子駅 88.2 万/坪(昨年同期比 +274.7 ％)
西舞子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.2万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +274.7％( +64.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 45.8年から -44.3 ％減)。平均土地面積は 31.3 坪 (昨年 42.4 坪から -26.2 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 32.9 坪から +5.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 45.8 年 → 2024年 25.5 年、-44.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
山陽曽根駅 12.3 万/坪(昨年同期比 -78.6 ％)
山陽曽根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -78.6％( -45.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.0年(昨年 14.9年から +235.5 ％増)。平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 62.6 坪から -55.3 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 36.6 坪から -38.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.6 分 → 2024年 10.0 分、-31.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 14.9 年 → 2024年 50.0 年、+235.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
西新町駅 18.9 万/坪(昨年同期比 -72.2 ％)
西新町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -72.2％( -49.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.5年(昨年 32.0年から +42.2 ％増)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 28.4 坪から +1.3 ％増)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 28.7 坪から +121.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.2 分 → 2024年 5.0 分、-39.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 32.0 年 → 2024年 45.5 年、+42.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示