【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期の山陽電鉄本線 (西代駅～山陽姫路駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.6万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -1.2％( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 518 件(１年前(2019年)に比べて +14.3％( +65件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 20.4年から -6.2 ％減)。平均土地面積は 54.1 坪 (昨年 53.3 坪から +1.4 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 42.9 坪から -8.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加。
値上がりした駅数は 20 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。月見山駅、西舞子駅、西新町駅、西江井ケ島駅、高砂駅、山陽曽根駅、大塩駅、的形駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは妻鹿駅で昨年に比べ +142.4 ％、坪単価は 61.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(妻鹿駅、西新町駅)は +92.0 ％(坪単価 +29.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊保駅、飾磨駅)は -45.8 ％(坪単価 -36.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 34.5 ％ → 2020年 39.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.2 ％ → 2020年 21.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 23.0 ％ → 2020年 23.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.8 ％ → 2020年 2.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった月見山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +21.5％( +20.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.8万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -56.0％( -39.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| 山陽電鉄本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西代駅 | 77.2万/坪 (24.0年/59.9坪) | 67.4万/坪 (30.3年/43.1坪) | 75.1万/坪 (16.5年/34.2坪) |
| 板宿駅 | 77.2万/坪 (19.1年/29.2坪) | 68.3万/坪 (29.2年/37.7坪) | 49.8万/坪 (34.7年/43.6坪) |
| 東須磨駅 | 71.4万/坪 (29.9年/31.3坪) | 63.4万/坪 (28.6年/38.5坪) | 105万/坪 (13.9年/30.6坪) |
| 月見山駅 | 114万/坪 (18.4年/76.6坪) | 94.0万/坪 (11.9年/42.1坪) | 166万/坪 (11.8年/76.9坪) |
| 須磨寺駅 | 92.2万/坪 (20.1年/56.0坪) | 85.4万/坪 (23.7年/37.8坪) | 77.0万/坪 (16.6年/25.4坪) |
| 山陽須磨駅 | - | - | - |
| 須磨浦公園駅 | 26.4万/坪 (57.0年/52.9坪) | - | - |
| 山陽塩屋駅 | - | - | - |
| 滝の茶屋駅 | 53.0万/坪 (28.8年/75.9坪) | 54.0万/坪 (35.2年/42.8坪) | 40.3万/坪 (32.0年/36.1坪) |
| 東垂水駅 | 61.7万/坪 (26.3年/39.5坪) | 61.2万/坪 (37.6年/29.6坪) | 43.6万/坪 (41.6年/29.6坪) |
| 山陽垂水駅 | - | - | - |
| 霞ケ丘駅 | 73.9万/坪 (32.5年/37.6坪) | 93.5万/坪 (24.0年/41.9坪) | 129万/坪 (17.0年/43.7坪) |
| 舞子公園駅 | - | - | - |
| 西舞子駅 | 91.9万/坪 (15.6年/42.5坪) | 73.3万/坪 (20.3年/65.8坪) | 87.2万/坪 (26.5年/42.1坪) |
| 大蔵谷駅 | 76.7万/坪 (21.4年/40.7坪) | 81.1万/坪 (21.2年/34.8坪) | 47.1万/坪 (30.9年/57.6坪) |
| 人丸前駅 | 92.0万/坪 (6.9年/40.8坪) | 110万/坪 (10.8年/43.9坪) | 81.8万/坪 (32.2年/42.4坪) |
| 山陽明石駅 | 13.1万/坪 (39.0年/127坪) | - | - |
| 西新町駅 | 79.7万/坪 (22.3年/57.1坪) | 56.3万/坪 (22.1年/72.4坪) | 81.9万/坪 (23.3年/50.4坪) |
| 林崎松江海岸駅 | 77.9万/坪 (16.3年/79.7坪) | 65.1万/坪 (24.4年/61.7坪) | 78.0万/坪 (11.8年/35.6坪) |
| 藤江駅 | 77.7万/坪 (21.4年/39.8坪) | 80.5万/坪 (18.5年/37.1坪) | 94.8万/坪 (10.0年/36.6坪) |
| 中八木駅 | 94.2万/坪 (11.0年/129坪) | 87.7万/坪 (21.8年/41.8坪) | 100万/坪 (4.9年/42.9坪) |
| 江井ケ島駅 | 61.1万/坪 (25.5年/56.7坪) | 82.1万/坪 (28.4年/60.5坪) | 86.9万/坪 (4.1年/40.5坪) |
| 西江井ケ島駅 | 76.0万/坪 (10.8年/39.1坪) | 62.0万/坪 (19.2年/47.1坪) | 59.0万/坪 (16.8年/39.9坪) |
| 山陽魚住駅 | 79.3万/坪 (12.0年/40.7坪) | 113万/坪 (0.29年/49.9坪) | 71.7万/坪 (14.4年/39.3坪) |
| 東二見駅 | 66.3万/坪 (15.8年/51.0坪) | 75.2万/坪 (18.2年/51.6坪) | 70.8万/坪 (18.5年/70.3坪) |
| 西二見駅 | 70.9万/坪 (17.1年/41.2坪) | 70.2万/坪 (21.8年/63.7坪) | 86.0万/坪 (6.0年/37.2坪) |
| 播磨町駅 | 63.4万/坪 (16.1年/55.7坪) | 76.9万/坪 (19.7年/61.3坪) | 47.6万/坪 (22.0年/43.9坪) |
| 別府駅 | 47.9万/坪 (25.1年/44.2坪) | 57.5万/坪 (16.7年/55.3坪) | 70.8万/坪 (14.8年/49.4坪) |
| 浜の宮駅 | 63.3万/坪 (14.3年/59.2坪) | 64.5万/坪 (17.9年/47.9坪) | 65.4万/坪 (15.8年/43.7坪) |
| 尾上の松駅 | 70.0万/坪 (12.2年/48.0坪) | 64.9万/坪 (12.0年/50.6坪) | 54.8万/坪 (15.9年/49.2坪) |
| 高砂駅 | 56.9万/坪 (8.4年/35.0坪) | 42.8万/坪 (22.3年/34.3坪) | 34.0万/坪 (30.4年/51.2坪) |
| 荒井駅 | 75.3万/坪 (24.2年/75.2坪) | 67.4万/坪 (12.2年/50.7坪) | 76.3万/坪 (16.1年/93.3坪) |
| 伊保駅 | 30.8万/坪 (32.1年/42.4坪) | 69.9万/坪 (7.9年/57.7坪) | 52.8万/坪 (31.7年/118坪) |
| 山陽曽根駅 | 52.5万/坪 (25.0年/85.2坪) | 38.5万/坪 (18.6年/59.1坪) | 52.3万/坪 (17.8年/60.5坪) |
| 大塩駅 | 48.1万/坪 (14.3年/90.3坪) | 36.2万/坪 (19.1年/76.3坪) | 47.0万/坪 (23.5年/87.9坪) |
| 的形駅 | 63.8万/坪 (0.8年/57.5坪) | 52.5万/坪 (35.9年/72.4坪) | 52.9万/坪 (0.4年/96.2坪) |
| 八家駅 | 56.4万/坪 (17.0年/51.7坪) | 60.4万/坪 (15.0年/96.2坪) | 88.9万/坪 (8.8年/57.6坪) |
| 白浜の宮駅 | 61.5万/坪 (13.3年/49.2坪) | 60.8万/坪 (18.1年/85.6坪) | 55.4万/坪 (15.2年/51.8坪) |
| 妻鹿駅 | 61.4万/坪 (14.3年/41.9坪) | 25.3万/坪 (38.0年/125坪) | 71.6万/坪 (10.1年/169坪) |
| 飾磨駅 | 61.9万/坪 (21.5年/69.0坪) | 96.1万/坪 (14.3年/48.8坪) | 69.9万/坪 (15.3年/65.2坪) |
| 亀山駅 | 54.1万/坪 (27.7年/75.8坪) | 76.4万/坪 (18.3年/71.4坪) | 79.2万/坪 (14.9年/111坪) |
| 手柄駅 | - | - | - |
| 山陽姫路駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
妻鹿駅 61.4 万/坪(昨年同期比 +142.4 ％)
妻鹿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.4万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +142.4％( +36.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 38.0年から -62.4 ％減)。平均土地面積は 41.9 坪 (昨年 125.1 坪から -66.5 ％減)。平均建物面積は 77.8 坪 (昨年 144.9 坪から -46.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 38.0 年 → 2020年 14.3 年、-62.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 16.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.9 分 → 2020年 14.4 分、+21.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 8.3 ％)
西新町駅 79.7 万/坪(昨年同期比 +41.5 ％)
西新町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.7万円/坪(24.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +41.5％( +23.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 22.1年から +0.6 ％増)。平均土地面積は 57.1 坪 (昨年 72.4 坪から -21.1 ％減)。平均建物面積は 32.9 坪 (昨年 41.8 坪から -21.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 11.9 分 → 2020年 10.0 分、-15.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 25.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 8.3 ％)
伊保駅 30.8 万/坪(昨年同期比 -56.0 ％)
伊保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.8万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -56.0％( -39.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 32.1年(昨年 7.9年から +307.7 ％増)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 57.7 坪から -26.6 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 29.4 坪から +8.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 7.9 年 → 2020年 32.1 年、+307.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.6 分 → 2020年 10.9 分、+43.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 50.0 ％)
飾磨駅 61.9 万/坪(昨年同期比 -35.6 ％)
飾磨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.9万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -35.6％( -34.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて +61.5％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 14.3年から +49.7 ％増)。平均土地面積は 69.0 坪 (昨年 48.8 坪から +41.5 ％増)。平均建物面積は 45.7 坪 (昨年 31.5 坪から +45.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 30.0 ％ → 2020年 10.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 14.3 年 → 2020年 21.5 年、+49.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 14.8 分 → 2020年 16.4 分、+10.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示