【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期の山陽電鉄本線 (西代駅～山陽姫路駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.4万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -10.9％( -8.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 145 件(１年前(2019年)に比べて +27.2％( +31件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 21.1年から -3.3 ％減)。平均土地面積は 55.4 坪 (昨年 57.5 坪から -3.7 ％減)。平均建物面積は 35.9 坪 (昨年 46.3 坪から -22.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 20 駅。ほとんどの駅において下落した。月見山駅、西新町駅、中八木駅、江井ケ島駅、荒井駅、的形駅、八家駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西二見駅で昨年に比べ +1084.5 ％、坪単価は 105 万円/坪となった。
上位 2 駅(西二見駅、妻鹿駅)は +772.4 ％(坪単価 +77.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊保駅、滝の茶屋駅)は -67.3 ％(坪単価 -41.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 36.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.8 ％ → 2020年 3.4 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.9 ％ → 2020年 2.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった須磨寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +14.1％( +15.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -70.7％( -39.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 山陽電鉄本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西代駅 | 73.9万/坪 (24.2年/29.9坪) | 27.3万/坪 (58.8年/12.1坪) | 10.1万/坪 (36.8年/35.5坪) |
| 板宿駅 | 96.5万/坪 (7.2年/35.4坪) | 129万/坪 (25.9年/44.4坪) | 77.1万/坪 (25.9年/41.1坪) |
| 東須磨駅 | 78.6万/坪 (11.8年/25.7坪) | 105万/坪 (49.8年/109坪) | 86.0万/坪 (24.3年/21.2坪) |
| 月見山駅 | 104万/坪 (48.3年/203坪) | 76.8万/坪 (27.8年/38.6坪) | 316万/坪 (0.8年/167坪) |
| 須磨寺駅 | 124万/坪 (12.6年/76.4坪) | 109万/坪 (16.1年/35.5坪) | 80.4万/坪 (14.0年/27.5坪) |
| 山陽須磨駅 | - | - | - |
| 須磨浦公園駅 | - | - | - |
| 山陽塩屋駅 | - | - | - |
| 滝の茶屋駅 | 24.9万/坪 (41.8年/177坪) | 68.8万/坪 (36.3年/53.4坪) | - |
| 東垂水駅 | 34.4万/坪 (35.4年/19.7坪) | 63.8万/坪 (21.3年/26.7坪) | 19.3万/坪 (68.8年/33.3坪) |
| 山陽垂水駅 | - | - | - |
| 霞ケ丘駅 | 77.8万/坪 (23.8年/34.0坪) | 98.4万/坪 (20.9年/30.6坪) | 37.2万/坪 (32.8年/69.6坪) |
| 舞子公園駅 | - | - | - |
| 西舞子駅 | 68.6万/坪 (26.6年/57.2坪) | 96.7万/坪 (14.4年/36.6坪) | 60.9万/坪 (24.3年/28.7坪) |
| 大蔵谷駅 | 70.0万/坪 (24.3年/33.3坪) | 96.9万/坪 (14.1年/35.3坪) | 40.4万/坪 (32.3年/79.9坪) |
| 人丸前駅 | 58.5万/坪 (16.8年/51.4坪) | 19.6万/坪 (31.8年/57.5坪) | 132万/坪 (30.8年/75.6坪) |
| 山陽明石駅 | - | - | - |
| 西新町駅 | 86.9万/坪 (25.6年/70.3坪) | 60.6万/坪 (21.1年/117坪) | 121万/坪 (11.3年/31.0坪) |
| 林崎松江海岸駅 | 53.7万/坪 (5.8年/284坪) | 71.2万/坪 (23.3年/51.9坪) | 116万/坪 (-1.25年/36.3坪) |
| 藤江駅 | 57.3万/坪 (31.0年/31.8坪) | 88.6万/坪 (10.8年/40.1坪) | 78.9万/坪 (16.4年/29.7坪) |
| 中八木駅 | 119万/坪 (-0.25年/40.8坪) | 70.1万/坪 (23.1年/45.0坪) | 129万/坪 (0.8年/39.3坪) |
| 江井ケ島駅 | 63.2万/坪 (25.5年/36.0坪) | 33.1万/坪 (54.8年/109坪) | 95.9万/坪 (0.25年/38.6坪) |
| 西江井ケ島駅 | 81.8万/坪 (0.8年/38.8坪) | 106万/坪 (0.8年/37.8坪) | 17.1万/坪 (41.3年/44.6坪) |
| 山陽魚住駅 | 64.9万/坪 (31.4年/37.8坪) | - | 53.2万/坪 (27.3年/37.3坪) |
| 東二見駅 | 70.9万/坪 (11.2年/42.0坪) | 84.8万/坪 (7.3年/56.6坪) | 75.4万/坪 (12.0年/36.6坪) |
| 西二見駅 | 105万/坪 (0.8年/38.6坪) | 8.9万/坪 (61.8年/251坪) | 105万/坪 (-0.25年/39.3坪) |
| 播磨町駅 | 62.6万/坪 (18.9年/37.6坪) | 78.4万/坪 (14.9年/37.3坪) | 56.4万/坪 (18.3年/41.6坪) |
| 別府駅 | 38.6万/坪 (25.2年/46.2坪) | 51.0万/坪 (17.3年/75.4坪) | 62.5万/坪 (20.6年/37.4坪) |
| 浜の宮駅 | 54.7万/坪 (25.1年/99.3坪) | 71.2万/坪 (23.3年/116坪) | 97.2万/坪 (7.6年/47.9坪) |
| 尾上の松駅 | 71.3万/坪 (10.4年/49.5坪) | 63.6万/坪 (23.2年/40.2坪) | 71.1万/坪 (9.8年/64.2坪) |
| 高砂駅 | 21.4万/坪 (20.8年/36.3坪) | 41.7万/坪 (11.3年/29.2坪) | 43.8万/坪 (25.9年/57.5坪) |
| 荒井駅 | 83.8万/坪 (20.8年/46.9坪) | 56.2万/坪 (13.8年/54.5坪) | 100万/坪 (0.8年/292坪) |
| 伊保駅 | 16.3万/坪 (44.8年/31.8坪) | 55.7万/坪 (14.8年/34.8坪) | 66.6万/坪 (33.2年/160坪) |
| 山陽曽根駅 | 35.9万/坪 (28.2年/55.4坪) | 38.0万/坪 (26.3年/44.6坪) | 45.0万/坪 (30.8年/31.3坪) |
| 大塩駅 | 11.1万/坪 (37.4年/94.3坪) | - | 62.9万/坪 (14.1年/133坪) |
| 的形駅 | 56.2万/坪 (0.8年/43.9坪) | 28.5万/坪 (32.3年/93.8坪) | - |
| 八家駅 | 97.6万/坪 (0.25年/52.9坪) | 69.1万/坪 (19.8年/34.8坪) | 100万/坪 (-0.25年/49.9坪) |
| 白浜の宮駅 | 46.5万/坪 (25.1年/76.4坪) | 56.4万/坪 (14.8年/78.3坪) | 73.9万/坪 (7.4年/62.0坪) |
| 妻鹿駅 | 71.2万/坪 (8.8年/38.3坪) | 12.7万/坪 (39.8年/153坪) | - |
| 飾磨駅 | 44.1万/坪 (32.6年/47.8坪) | 95.6万/坪 (-0.25年/69.1坪) | - |
| 亀山駅 | 74.7万/坪 (10.8年/51.4坪) | 85.2万/坪 (14.5年/52.9坪) | 79.4万/坪 (12.8年/40.8坪) |
| 手柄駅 | - | - | - |
| 山陽姫路駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西二見駅 105.1 万/坪(昨年同期比 +1084.5 ％)
西二見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1084.5％( +96.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 61.8年から -98.8 ％減)。平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 251.1 坪から -84.6 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 124.0 坪から -75.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 61.8 年 → 2020年 0.8 年、-98.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.0 分 → 2020年 15.5 分、+55.0 ％と大きく増加)
妻鹿駅 71.2 万/坪(昨年同期比 +460.3 ％)
妻鹿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.2万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +460.3％( +58.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.8年(昨年 39.8年から -78.0 ％減)。平均土地面積は 38.3 坪 (昨年 152.8 坪から -74.9 ％減)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 157.3 坪から -81.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 39.8 年 → 2020年 8.8 年、-78.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 25.0 分 → 2020年 8.0 分、-68.0 ％と大きく減少)
伊保駅 16.3 万/坪(昨年同期比 -70.7 ％)
伊保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -70.7％( -39.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 44.8年(昨年 14.8年から +203.4 ％増)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 34.8 坪から -8.7 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 28.7 坪から -10.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.0 分 → 2020年 4.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 14.8 年 → 2020年 44.8 年、+203.4 ％と大きく増加)
滝の茶屋駅 24.9 万/坪(昨年同期比 -63.9 ％)
滝の茶屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.9万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -63.9％( -44.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.8年(昨年 36.3年から +15.2 ％増)。平均土地面積は 177.0 坪 (昨年 53.4 坪から +231.1 ％増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 41.1 坪から -33.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 6.8 分 → 2020年 6.0 分、-12.2 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 36.3 年 → 2020年 41.8 年、+15.2 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示