【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期の山陽電鉄本線 (西代駅～山陽姫路駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.0万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -0.9％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 123 件(１年前(2019年)に比べて +6.0％( +7件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 19.5年から +3.4 ％増)。平均土地面積は 59.5 坪 (昨年 51.8 坪から +14.8 ％増)。平均建物面積は 42.6 坪 (昨年 41.9 坪から +1.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。ほとんどの駅において下落した。須磨寺駅、西舞子駅、藤江駅、西江井ケ島駅、伊保駅、白浜の宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西新町駅で昨年に比べ +409.1 ％、坪単価は 67.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(西新町駅、東須磨駅)は +267.6 ％(坪単価 +51.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高砂駅、亀山駅)は -75.3 ％(坪単価 -57.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.2 ％ → 2020年 15.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.6 ％ → 2020年 4.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 24.8 ％ → 2020年 29.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 43.8 ％ → 2020年 39.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった月見山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(47.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +105.6％( +79.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -83.3％( -38.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 山陽電鉄本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西代駅 | 59.2万/坪 (28.8年/96.2坪) | - | 67.6万/坪 (13.4年/43.3坪) |
| 板宿駅 | 77.0万/坪 (27.4年/26.9坪) | 73.4万/坪 (17.0年/37.2坪) | 38.2万/坪 (37.6年/56.4坪) |
| 東須磨駅 | 87.0万/坪 (32.4年/30.8坪) | 38.5万/坪 (28.7年/20.2坪) | 66.9万/坪 (24.0年/49.2坪) |
| 月見山駅 | 155万/坪 (0年/30.3坪) | 75.6万/坪 (23.0年/21.2坪) | 149万/坪 (1.0年/33.3坪) |
| 須磨寺駅 | 107万/坪 (9.0年/36.3坪) | 70.7万/坪 (22.3年/48.4坪) | 77.7万/坪 (25.5年/25.0坪) |
| 山陽須磨駅 | - | - | - |
| 須磨浦公園駅 | 26.4万/坪 (57.0年/52.9坪) | - | - |
| 山陽塩屋駅 | - | - | - |
| 滝の茶屋駅 | - | 0.8万/坪 (54.0年/13.6坪) | 45.2万/坪 (25.6年/43.6坪) |
| 東垂水駅 | - | 32.2万/坪 (42.8年/18.8坪) | 3.3万/坪 (40.0年/13.6坪) |
| 山陽垂水駅 | - | - | - |
| 霞ケ丘駅 | 71.7万/坪 (28.8年/30.6坪) | 90.5万/坪 (17.0年/39.1坪) | 135万/坪 (23.8年/44.2坪) |
| 舞子公園駅 | - | - | - |
| 西舞子駅 | 142万/坪 (0.5年/34.0坪) | 83.6万/坪 (1.0年/37.8坪) | - |
| 大蔵谷駅 | 77.7万/坪 (20.6年/47.5坪) | - | 42.9万/坪 (37.7年/40.8坪) |
| 人丸前駅 | 120万/坪 (0年/39.3坪) | - | 65.0万/坪 (32.7年/31.3坪) |
| 山陽明石駅 | 13.1万/坪 (39.0年/127坪) | - | - |
| 西新町駅 | 67.3万/坪 (18.8年/57.0坪) | 13.2万/坪 (52.0年/13.6坪) | 64.7万/坪 (13.0年/30.3坪) |
| 林崎松江海岸駅 | 85.9万/坪 (13.5年/34.8坪) | 73.2万/坪 (17.0年/121坪) | 74.4万/坪 (13.3年/40.5坪) |
| 藤江駅 | 108万/坪 (14.3年/45.0坪) | 54.7万/坪 (32.4年/31.0坪) | 106万/坪 (6.3年/37.5坪) |
| 中八木駅 | 101万/坪 (5.5年/232坪) | 170万/坪 (0年/49.9坪) | 104万/坪 (0.17年/46.9坪) |
| 江井ケ島駅 | - | 99.2万/坪 (2.0年/51.4坪) | 102万/坪 (0年/45.4坪) |
| 西江井ケ島駅 | 17.8万/坪 (41.0年/16.6坪) | 14.0万/坪 (40.0年/26.5坪) | 95.9万/坪 (1.0年/37.8坪) |
| 山陽魚住駅 | 71.3万/坪 (7.7年/42.4坪) | 113万/坪 (0.5年/42.4坪) | - |
| 東二見駅 | 51.9万/坪 (25.7年/65.3坪) | 72.6万/坪 (20.5年/57.9坪) | 107万/坪 (10.6年/43.4坪) |
| 西二見駅 | 43.9万/坪 (25.4年/35.7坪) | 61.5万/坪 (39.0年/34.0坪) | 93.5万/坪 (1.0年/38.4坪) |
| 播磨町駅 | 60.8万/坪 (20.2年/61.5坪) | 77.3万/坪 (20.6年/106坪) | 56.1万/坪 (10.3年/66.2坪) |
| 別府駅 | 47.8万/坪 (25.7年/45.2坪) | 47.8万/坪 (21.7年/39.8坪) | 72.2万/坪 (13.3年/38.8坪) |
| 浜の宮駅 | 58.3万/坪 (14.0年/49.4坪) | 86.3万/坪 (14.7年/40.6坪) | 45.3万/坪 (27.6年/43.2坪) |
| 尾上の松駅 | 79.0万/坪 (9.3年/41.0坪) | 84.3万/坪 (4.1年/39.5坪) | 49.1万/坪 (23.5年/35.5坪) |
| 高砂駅 | 7.8万/坪 (0年/30.3坪) | 46.3万/坪 (1.0年/36.3坪) | 26.9万/坪 (32.5年/34.8坪) |
| 荒井駅 | - | 101万/坪 (1.0年/34.8坪) | 49.6万/坪 (34.0年/52.9坪) |
| 伊保駅 | 97.6万/坪 (0年/51.4坪) | 77.7万/坪 (1.0年/43.9坪) | 39.6万/坪 (19.5年/37.8坪) |
| 山陽曽根駅 | 50.4万/坪 (34.3年/185坪) | 52.9万/坪 (8.7年/108坪) | 50.0万/坪 (13.5年/79.2坪) |
| 大塩駅 | 84.1万/坪 (0年/49.9坪) | 41.7万/坪 (13.8年/56.2坪) | 45.5万/坪 (23.0年/50.3坪) |
| 的形駅 | 68.1万/坪 (1.0年/68.1坪) | 68.5万/坪 (38.4年/56.3坪) | 64.5万/坪 (0年/45.4坪) |
| 八家駅 | 63.6万/坪 (18.0年/46.9坪) | 63.8万/坪 (10.3年/148坪) | 66.1万/坪 (1.4年/52.4坪) |
| 白浜の宮駅 | 51.3万/坪 (21.5年/41.4坪) | 38.8万/坪 (21.6年/47.5坪) | 46.4万/坪 (14.7年/48.0坪) |
| 妻鹿駅 | 50.8万/坪 (18.5年/53.7坪) | - | 33.1万/坪 (20.0年/299坪) |
| 飾磨駅 | 78.2万/坪 (17.5年/107坪) | 162万/坪 (24.7年/51.9坪) | 85.8万/坪 (7.7年/72.1坪) |
| 亀山駅 | 36.6万/坪 (32.4年/73.6坪) | 112万/坪 (-1.00年/37.8坪) | 69.0万/坪 (26.0年/253坪) |
| 手柄駅 | - | - | - |
| 山陽姫路駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西新町駅 67.3 万/坪(昨年同期比 +409.1 ％)
西新町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.3万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +409.1％( +54.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 52.0年から -63.8 ％減)。平均土地面積は 57.0 坪 (昨年 13.6 坪から +318.5 ％増)。平均建物面積は 30.0 坪 (昨年 16.6 坪から +80.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 52.0 年 → 2020年 18.8 年、-63.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
東須磨駅 87.0 万/坪(昨年同期比 +126.1 ％)
東須磨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.0万円/坪(26.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +126.1％( +48.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.4年(昨年 28.7年から +12.8 ％増)。平均土地面積は 30.8 坪 (昨年 20.2 坪から +52.5 ％増)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 20.7 坪から +65.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 5.3 分 → 2020年 4.7 分、-12.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 28.7 年 → 2020年 32.4 年、+12.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 66.7 ％)
高砂駅 7.8 万/坪(昨年同期比 -83.3 ％)
高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -83.3％( -38.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 36.3 坪から -16.7 ％減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 30.3 坪から +45.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.0 分 → 2020年 9.0 分、-30.8 ％と大きく減少)
亀山駅 36.6 万/坪(昨年同期比 -67.4 ％)
亀山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.6万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -67.4％( -75.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 -1.0年から -3326.8 ％減)。平均土地面積は 73.6 坪 (昨年 37.8 坪から +94.7 ％増)。平均建物面積は 111.9 坪 (昨年 30.3 坪から +270.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 -1.0 年 → 2020年 32.4 年、-3326.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 12.0 分 → 2020年 10.3 分、-13.9 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示