
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の京都丹後鉄道宮豊線 (コウノトリの郷駅~豊岡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.9万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +22.1%( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2023年)に比べて -41.2%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 38.8年から -19.5 %減)。平均土地面積は 83.6 坪 (昨年 85.5 坪から -2.2 %減)。平均建物面積は 50.1 坪 (昨年 67.6 坪から -25.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。豊岡駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊岡駅で昨年に比べ +22.1 %、坪単価は 38.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(豊岡駅)は +22.1 %(坪単価 +7.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(豊岡駅)は +22.1 %(坪単価 +7.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 38.8 年 → 2024年 31.3 年、-19.5 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.1 分 → 2024年 14.8 分、-22.6 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 62.5 % → 2024年 40.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 % → 2024年 20.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.8 % → 2024年 10.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.9万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +22.1%( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2023年)に比べて -41.2%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.9万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +22.1%( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2023年)に比べて -41.2%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
京都丹後鉄道宮豊線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
コウノトリの郷駅 | - | - | - |
豊岡駅 | 38.9万/坪 (31.3年/83.6坪) | 31.9万/坪 (38.8年/85.5坪) | 11.5万/坪 (45.8年/67.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊岡駅 38.9 万/坪(昨年同期比 +22.1 %)
豊岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.9万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +22.1%( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2023年)に比べて -41.2%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 38.8年から -19.5 %減)。平均土地面積は 83.6 坪 (昨年 85.5 坪から -2.2 %減)。平均建物面積は 50.1 坪 (昨年 67.6 坪から -25.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 38.8 年 → 2024年 31.3 年、-19.5 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.1 分 → 2024年 14.8 分、-22.6 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 62.5 % → 2024年 40.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 % → 2024年 20.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.8 % → 2024年 10.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示