【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期の京都丹後鉄道宮豊線 (コウノトリの郷駅～豊岡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.1万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -9.1％( -2.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 40 件(１年前(2022年)に比べて +17.6％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 40.3年(昨年 36.3年から +11.2 ％増)。平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 74.9 坪から +11.2 ％増)。平均建物面積は 61.4 坪 (昨年 49.8 坪から +23.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。豊岡駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは豊岡駅で昨年に比べ -9.1 ％、坪単価は 27.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(豊岡駅)は -9.1 ％(坪単価 -2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(豊岡駅)は -9.1 ％(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 36.3 年 → 2023年 40.3 年、+11.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 54.2 ％ → 2023年 65.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.1万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -9.1％( -2.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 40 件(１年前(2022年)に比べて +17.6％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.1万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -9.1％( -2.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 40 件(１年前(2022年)に比べて +17.6％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
| 京都丹後鉄道宮豊線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| コウノトリの郷駅 | - | - | - |
| 豊岡駅 | 27.1万/坪 (40.3年/83.2坪) | 29.8万/坪 (36.3年/74.9坪) | 39.0万/坪 (32.3年/111坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊岡駅 27.1 万/坪(昨年同期比 -9.1 ％)
豊岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.1万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -9.1％( -2.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 40 件(１年前(2022年)に比べて +17.6％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 40.3年(昨年 36.3年から +11.2 ％増)。平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 74.9 坪から +11.2 ％増)。平均建物面積は 61.4 坪 (昨年 49.8 坪から +23.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 36.3 年 → 2023年 40.3 年、+11.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 54.2 ％ → 2023年 65.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示