【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の神戸高速鉄道東西線 (西代駅～元町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.3万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +34.5％( +22.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -40.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.5年(昨年 36.7年から +4.9 ％増)。平均土地面積は 32.0 坪 (昨年 39.5 坪から -19.2 ％減)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 77.5 坪から -48.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。大開駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは元町駅で昨年に比べ +248.1 ％、坪単価は 197 万円/坪となった。
上位 2 駅(元町駅、大開駅)は +167.0 ％(坪単価 +94.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西代駅、新開地駅)は -33.4 ％(坪単価 -20.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.9 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.9 分 → 2024年 9.9 分、+43.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 32.0 ％ → 2024年 18.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 51.9 ％ → 2024年 56.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった元町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 197万円/坪(59.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +248.1％( +140.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -42.6％( -18.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 神戸高速鉄道東西線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西代駅 | 24.6万/坪 (60.3年/17.4坪) | 42.8万/坪 (37.2年/34.6坪) | 56.7万/坪 (38.0年/33.7坪) |
| 高速長田駅 | 50.9万/坪 (37.9年/34.1坪) | 55.8万/坪 (30.5年/32.1坪) | 49.9万/坪 (33.6年/32.6坪) |
| 大開駅 | 106万/坪 (40.3年/31.8坪) | 57.3万/坪 (47.8年/56.7坪) | 108万/坪 (28.3年/48.8坪) |
| 新開地駅 | 70.5万/坪 (24.3年/31.8坪) | 93.0万/坪 (53.0年/81.3坪) | 125万/坪 (16.3年/151坪) |
| 高速神戸駅 | 124万/坪 (23.3年/42.4坪) | 108万/坪 (17.3年/19.7坪) | - |
| 花隈駅 | 206万/坪 (69.3年/36.3坪) | - | 162万/坪 (0.25年/22.7坪) |
| 神戸三宮駅 | - | 125万/坪 (0.25年/28.7坪) | - |
| 西元町駅 | - | 41.5万/坪 (56.3年/30.3坪) | - |
| 元町駅 | 197万/坪 (16.8年/31.8坪) | 56.6万/坪 (52.8年/15.1坪) | 91.5万/坪 (38.3年/31.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
元町駅 197.1 万/坪(昨年同期比 +248.1 ％)
元町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 197万円/坪(59.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +248.1％( +140.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.8年(昨年 52.8年から -68.2 ％減)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 15.1 坪から +110.0 ％増)。平均建物面積は 58.2 坪 (昨年 31.0 坪から +87.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 52.8 年 → 2024年 16.8 年、-68.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.5 分 → 2024年 7.0 分、-26.3 ％と大きく減少)
大開駅 106.5 万/坪(昨年同期比 +85.8 ％)
大開駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +85.8％( +49.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.3年(昨年 47.8年から -15.7 ％減)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 56.7 坪から -44.0 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 173.9 坪から -82.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 47.8 年 → 2024年 40.3 年、-15.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.0 分 → 2024年 3.5 分、+75.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
西代駅 24.6 万/坪(昨年同期比 -42.6 ％)
西代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -42.6％( -18.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 60.3年(昨年 37.2年から +62.2 ％増)。平均土地面積は 17.4 坪 (昨年 34.6 坪から -49.8 ％減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 24.5 坪から -26.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 37.2 年 → 2024年 60.3 年、+62.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 11.0 分、+22.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
新開地駅 70.5 万/坪(昨年同期比 -24.2 ％)
新開地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.5万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -24.2％( -22.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 53.0年から -54.2 ％減)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 81.3 坪から -60.9 ％減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 231.4 坪から -80.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 53.0 年 → 2024年 24.3 年、-54.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示