【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の神戸高速鉄道東西線 (西代駅～元町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.8万円/坪(28.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -30.7％( -41.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2022年)に比べて +31.6％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 24.5年から +36.4 ％増)。平均土地面積は 31.2 坪 (昨年 33.5 坪から -6.9 ％減)。平均建物面積は 60.3 坪 (昨年 57.7 坪から +4.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。元町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは元町駅で昨年に比べ +53.4 ％、坪単価は 200 万円/坪となった。
上位 1 駅(元町駅)は +53.4 ％(坪単価 +69.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高速長田駅)は -44.2 ％(坪単価 -33.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.8 ％ → 2023年 17.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.5 年 → 2023年 33.4 年、+36.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.1 ％ → 2023年 36.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.8 ％ → 2023年 12.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった元町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 200万円/坪(60.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +53.4％( +69.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高速長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.6万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -44.2％( -33.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
| 神戸高速鉄道東西線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西代駅 | 94.5万/坪 (24.3年/22.9坪) | 116万/坪 (17.3年/18.9坪) | 81.5万/坪 (25.8年/32.3坪) |
| 高速長田駅 | 42.6万/坪 (41.7年/30.8坪) | 76.4万/坪 (27.7年/39.0坪) | 77.6万/坪 (48.5年/24.2坪) |
| 大開駅 | 131万/坪 (9.8年/18.2坪) | - | 16.5万/坪 (55.8年/19.7坪) |
| 新開地駅 | 82.5万/坪 (49.8年/21.9坪) | 140万/坪 (13.8年/25.0坪) | - |
| 高速神戸駅 | - | 106万/坪 (26.8年/75.6坪) | - |
| 花隈駅 | - | 326万/坪 (29.1年/25.7坪) | - |
| 神戸三宮駅 | - | - | - |
| 西元町駅 | 158万/坪 (51.8年/19.7坪) | - | 38.3万/坪 (57.8年/25.7坪) |
| 元町駅 | 200万/坪 (28.8年/98.3坪) | 131万/坪 (20.3年/22.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
元町駅 200.5 万/坪(昨年同期比 +53.4 ％)
元町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 200万円/坪(60.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +53.4％( +69.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.8年(昨年 20.3年から +42.0 ％増)。平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 22.7 坪から +333.3 ％増)。平均建物面積は 363.0 坪 (昨年 28.7 坪から +1163.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.0 分 → 2023年 3.5 分、-76.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.3 年 → 2023年 28.8 年、+42.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
高速長田駅 42.6 万/坪(昨年同期比 -44.2 ％)
高速長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.6万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -44.2％( -33.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 41.7年(昨年 27.7年から +50.6 ％増)。平均土地面積は 30.8 坪 (昨年 39.0 坪から -21.1 ％減)。平均建物面積は 25.2 坪 (昨年 29.9 坪から -15.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 11.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 27.7 年 → 2023年 41.7 年、+50.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示