【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の神戸高速鉄道東西線 (西代駅～元町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.8万円/坪(26.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +12.9％( +10.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 73 件(１年前(2021年)に比べて +5.8％( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 29.8年から -4.3 ％減)。平均土地面積は 36.4 坪 (昨年 46.7 坪から -22.1 ％減)。平均建物面積は 62.0 坪 (昨年 58.4 坪から +6.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。元町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは元町駅で昨年に比べ +98.4 ％、坪単価は 98.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(元町駅)は +98.4 ％(坪単価 +48.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高速長田駅)は -20.0 ％(坪単価 -16.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 37.7 ％ → 2022年 29.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.3 ％ → 2022年 4.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.9 ％ → 2022年 42.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 26.5 ％ → 2022年 20.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新開地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -1.7％( -2.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.4万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +1.3％( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 神戸高速鉄道東西線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西代駅 | 62.4万/坪 (32.6年/27.7坪) | 61.6万/坪 (29.0年/29.8坪) | 77.2万/坪 (24.0年/59.9坪) |
| 高速長田駅 | 65.6万/坪 (27.0年/31.0坪) | 82.0万/坪 (25.4年/50.5坪) | 60.4万/坪 (25.2年/39.5坪) |
| 大開駅 | 95.7万/坪 (34.1年/42.0坪) | 88.1万/坪 (21.9年/17.0坪) | 137万/坪 (-0.12年/46.1坪) |
| 新開地駅 | 118万/坪 (18.4年/90.8坪) | 120万/坪 (34.2年/46.2坪) | 57.1万/坪 (32.8年/56.7坪) |
| 高速神戸駅 | 59.2万/坪 (42.9年/59.0坪) | - | 16.1万/坪 (51.5年/21.2坪) |
| 花隈駅 | 271万/坪 (17.6年/26.0坪) | - | 133万/坪 (10.6年/23.7坪) |
| 神戸三宮駅 | - | 88.2万/坪 (0年/63.5坪) | - |
| 西元町駅 | - | 38.5万/坪 (55.0年/20.2坪) | - |
| 元町駅 | 98.2万/坪 (39.3年/21.2坪) | 49.5万/坪 (42.2年/96.3坪) | 175万/坪 (19.9年/20.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
元町駅 98.2 万/坪(昨年同期比 +98.4 ％)
元町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.2万円/坪(29.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +98.4％( +48.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 39.3年(昨年 42.2年から -7.0 ％減)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 96.3 坪から -78.0 ％減)。平均建物面積は 42.7 坪 (昨年 155.4 坪から -72.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 ％ → 2022年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 6.8 分 → 2022年 8.0 分、+17.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 40.0 ％)
高速長田駅 65.6 万/坪(昨年同期比 -20.0 ％)
高速長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.6万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -20.0％( -16.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 40 件(１年前(2021年)に比べて +21.2％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 25.4年から +6.4 ％増)。平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 50.5 坪から -38.6 ％減)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 55.5 坪から -41.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 ％ → 2022年 10.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 27.6 ％ → 2022年 27.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 24.1 ％ → 2022年 43.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 24.1 ％ → 2022年 18.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示