【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の神戸高速鉄道東西線 (西代駅～元町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +97.7％( +66.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて +72.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 40.0年から -38.7 ％減)。平均土地面積は 33.5 坪 (昨年 34.4 坪から -2.5 ％減)。平均建物面積は 57.7 坪 (昨年 31.1 坪から +85.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。西代駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西代駅で昨年に比べ +42.9 ％、坪単価は 116 万円/坪となった。
上位 1 駅(西代駅)は +42.9 ％(坪単価 +34.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高速長田駅)は -1.6 ％(坪単価 -1.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 40.0 年 → 2022年 24.5 年、-38.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 ％ → 2022年 15.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 44.4 ％ → 2022年 21.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.6 分 → 2022年 8.8 分、+32.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 45.5 ％ → 2022年 15.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +42.9％( +34.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高速長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.4万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -1.6％( -1.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 神戸高速鉄道東西線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西代駅 | 116万/坪 (17.3年/18.9坪) | 81.5万/坪 (25.8年/32.3坪) | 73.9万/坪 (24.2年/29.9坪) |
| 高速長田駅 | 76.4万/坪 (27.7年/39.0坪) | 77.6万/坪 (48.5年/24.2坪) | 47.2万/坪 (28.9年/42.6坪) |
| 大開駅 | - | 16.5万/坪 (55.8年/19.7坪) | 114万/坪 (0.8年/19.7坪) |
| 新開地駅 | 140万/坪 (13.8年/25.0坪) | - | - |
| 高速神戸駅 | 106万/坪 (26.8年/75.6坪) | - | - |
| 花隈駅 | 326万/坪 (29.1年/25.7坪) | - | 136万/坪 (20.8年/18.2坪) |
| 神戸三宮駅 | - | - | - |
| 西元町駅 | - | 38.3万/坪 (57.8年/25.7坪) | - |
| 元町駅 | 131万/坪 (20.3年/22.7坪) | - | 45.6万/坪 (55.8年/24.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西代駅 116.4 万/坪(昨年同期比 +42.9 ％)
西代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +42.9％( +34.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 25.8年から -33.0 ％減)。平均土地面積は 18.9 坪 (昨年 32.3 坪から -41.4 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 31.3 坪から +11.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 25.8 年 → 2022年 17.3 年、-33.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 4.7 分 → 2022年 4.0 分、-14.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
高速長田駅 76.4 万/坪(昨年同期比 -1.6 ％)
高速長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.4万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -1.6％( -1.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 48.5年から -42.9 ％減)。平均土地面積は 39.0 坪 (昨年 24.2 坪から +61.1 ％増)。平均建物面積は 29.9 坪 (昨年 21.6 坪から +38.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 48.5 年 → 2022年 27.7 年、-42.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.2 分 → 2022年 12.4 分、+35.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示