【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の神戸高速鉄道東西線 (西代駅～元町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.8万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -18.3％( -15.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +125.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.4年(昨年 18.0年から +112.9 ％増)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 49.5 坪から -35.7 ％減)。平均建物面積は 36.7 坪 (昨年 79.4 坪から -53.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。新開地駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新開地駅で昨年に比べ +47.8 ％、坪単価は 88.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(新開地駅)は +47.8 ％(坪単価 +28.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高速長田駅)は -44.2 ％(坪単価 -48.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 ％ → 2021年 23.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.0 年 → 2021年 38.4 年、+112.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 8.5 分、+21.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 53.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 ％ → 2021年 11.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新開地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.7万円/坪(26.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +47.8％( +28.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高速長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.7万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -44.2％( -48.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +350.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 神戸高速鉄道東西線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西代駅 | 78.9万/坪 (22.3年/23.2坪) | 85.8万/坪 (23.6年/56.5坪) | 79.9万/坪 (8.3年/24.2坪) |
| 高速長田駅 | 60.7万/坪 (43.3年/38.3坪) | 109万/坪 (0.8年/20.4坪) | 55.1万/坪 (31.9年/35.4坪) |
| 大開駅 | - | - | 85.3万/坪 (23.3年/45.4坪) |
| 新開地駅 | 88.7万/坪 (20.3年/23.4坪) | 60.0万/坪 (23.9年/62.0坪) | - |
| 高速神戸駅 | - | - | - |
| 花隈駅 | - | - | - |
| 神戸三宮駅 | 88.2万/坪 (0年/63.5坪) | - | - |
| 西元町駅 | 44.1万/坪 (55.3年/15.1坪) | - | - |
| 元町駅 | 44.1万/坪 (53.3年/12.1坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新開地駅 88.7 万/坪(昨年同期比 +47.8 ％)
新開地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.7万円/坪(26.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +47.8％( +28.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 23.9年から -15.3 ％減)。平均土地面積は 23.4 坪 (昨年 62.0 坪から -62.2 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 139.7 坪から -77.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 23.9 年 → 2021年 20.3 年、-15.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
高速長田駅 60.7 万/坪(昨年同期比 -44.2 ％)
高速長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.7万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -44.2％( -48.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +350.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.3年(昨年 0.8年から +5644.7 ％増)。平均土地面積は 38.3 坪 (昨年 20.4 坪から +87.7 ％増)。平均建物面積は 42.0 坪 (昨年 28.7 坪から +46.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.8 年 → 2021年 43.3 年、+5644.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.5 分 → 2021年 9.8 分、+30.4 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示