【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期の神戸高速神鉄線 (新開地駅～湊川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.0万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -27.6％( -21.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.2年(昨年 33.9年から +21.5 ％増)。平均土地面積は 42.1 坪 (昨年 35.9 坪から +17.1 ％増)。平均建物面積は 90.0 坪 (昨年 73.0 坪から +23.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。新開地駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは湊川駅で昨年に比べ -63.2 ％、坪単価は 23.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(新開地駅)は -3.9 ％(坪単価 -3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(湊川駅)は -63.2 ％(坪単価 -40.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 33.9 年 → 2024年 41.2 年、+21.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 60.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 16.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新開地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.4万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -3.9％( -3.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった湊川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -63.2％( -40.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 神戸高速神鉄線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新開地駅 | 88.4万/坪 (40.8年/54.5坪) | 92.0万/坪 (42.0年/49.8坪) | 118万/坪 (18.4年/90.8坪) |
| 湊川駅 | 23.6万/坪 (41.8年/29.7坪) | 64.1万/坪 (25.8年/23.4坪) | 53.5万/坪 (33.2年/27.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新開地駅 88.4 万/坪(昨年同期比 -3.9 ％)
新開地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.4万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -3.9％( -3.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.8年(昨年 42.0年から -2.9 ％減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 49.8 坪から +9.4 ％増)。平均建物面積は 142.2 坪 (昨年 124.0 坪から +14.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
湊川駅 23.6 万/坪(昨年同期比 -63.2 ％)
湊川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -63.2％( -40.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.8年(昨年 25.8年から +61.8 ％増)。平均土地面積は 29.7 坪 (昨年 23.4 坪から +27.3 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 26.5 坪から +42.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 25.8 年 → 2024年 41.8 年、+61.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 15.9 分 → 2024年 18.3 分、+15.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示