【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の神戸高速神鉄線 (新開地駅～湊川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.3万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -3.7％( -3.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 18.3年から +45.2 ％増)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 25.7 坪から +52.9 ％増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 26.6 坪から +104.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。湊川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは湊川駅で昨年に比べ +53.6 ％、坪単価は 86.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(湊川駅)は +53.6 ％(坪単価 +30.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(湊川駅)は +53.6 ％(坪単価 +30.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.3 年 → 2024年 26.5 年、+45.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.2 分 → 2024年 15.0 分、+33.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった湊川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.3万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +53.6％( +30.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった湊川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.3万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +53.6％( +30.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 神戸高速神鉄線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新開地駅 | - | 140万/坪 (22.0年/36.3坪) | 93.1万/坪 (24.0年/91.5坪) |
| 湊川駅 | 86.3万/坪 (26.5年/39.3坪) | 56.2万/坪 (14.5年/18.7坪) | 84.3万/坪 (26.5年/31.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
湊川駅 86.3 万/坪(昨年同期比 +53.6 ％)
湊川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.3万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +53.6％( +30.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 14.5年から +82.7 ％増)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 18.7 坪から +110.8 ％増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 21.2 坪から +157.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 14.5 年 → 2024年 26.5 年、+82.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示