【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の神戸高速神鉄線 (新開地駅～湊川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.5万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -27.1％( -29.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて +18.2％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 29.8年から -11.2 ％減)。平均土地面積は 56.9 坪 (昨年 38.5 坪から +47.8 ％増)。平均建物面積は 111.7 坪 (昨年 54.6 坪から +104.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。新開地駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは湊川駅で昨年に比べ -42.6 ％、坪単価は 53.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(新開地駅)は -1.7 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(湊川駅)は -42.6 ％(坪単価 -39.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 29.8 年 → 2022年 26.5 年、-11.2 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 27.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.3 分 → 2022年 11.3 分、+54.9 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 18.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 ％ → 2022年 15.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新開地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -1.7％( -2.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった湊川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.5万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -42.6％( -39.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 神戸高速神鉄線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新開地駅 | 118万/坪 (18.4年/90.8坪) | 120万/坪 (34.2年/46.2坪) | 57.1万/坪 (32.8年/56.7坪) |
| 湊川駅 | 53.5万/坪 (33.2年/27.9坪) | 93.2万/坪 (21.0年/25.0坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新開地駅 118.3 万/坪(昨年同期比 -1.7 ％)
新開地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -1.7％( -2.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 34.2年から -46.2 ％減)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 46.2 坪から +96.3 ％増)。平均建物面積は 226.6 坪 (昨年 69.6 坪から +225.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 34.2 年 → 2022年 18.4 年、-46.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.7 分 → 2022年 6.2 分、+30.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 ％ → 2022年 33.3 ％)
湊川駅 53.5 万/坪(昨年同期比 -42.6 ％)
湊川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.5万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -42.6％( -39.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.2年(昨年 21.0年から +57.9 ％増)。平均土地面積は 27.9 坪 (昨年 25.0 坪から +11.7 ％増)。平均建物面積は 29.6 坪 (昨年 28.4 坪から +4.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.0 年 → 2022年 33.2 年、+57.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 13.3 分 → 2022年 15.7 分、+17.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示