【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の神戸高速神鉄線 (新開地駅～湊川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.1万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -16.2％( -15.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 20.3年から +71.6 ％増)。平均土地面積は 82.4 坪 (昨年 22.2 坪から +271.6 ％増)。平均建物面積は 220.8 坪 (昨年 30.8 坪から +618.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新開地駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新開地駅で昨年に比べ +41.1 ％、坪単価は 125 万円/坪となった。
上位 1 駅(新開地駅)は +41.1 ％(坪単価 +36.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(湊川駅)は -68.8 ％(坪単価 -72.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.3 年 → 2022年 34.8 年、+71.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 9.5 分、+58.3 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新開地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +41.1％( +36.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった湊川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -68.8％( -72.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 神戸高速神鉄線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新開地駅 | 125万/坪 (16.3年/151坪) | 88.7万/坪 (20.3年/23.4坪) | 60.0万/坪 (23.9年/62.0坪) |
| 湊川駅 | 33.1万/坪 (53.3年/13.6坪) | 106万/坪 (0年/19.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新開地駅 125.1 万/坪(昨年同期比 +41.1 ％)
新開地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +41.1％( +36.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 20.3年から -19.8 ％減)。平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 23.4 坪から +545.2 ％増)。平均建物面積は 423.5 坪 (昨年 31.0 坪から +1265.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 20.3 年 → 2022年 16.3 年、-19.8 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 9.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
湊川駅 33.1 万/坪(昨年同期比 -68.8 ％)
湊川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -68.8％( -72.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 19.7 坪から -30.8 ％減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 30.3 坪から -40.0 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示