この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の神戸新交通六甲ライナー (住吉駅～アイランドセンター駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(41.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -8.9％( -13.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて +6.7％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 17.1年から +6.6 ％増)。平均土地面積は 33.2 坪 (昨年 31.5 坪から +5.5 ％増)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 32.8 坪から +16.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。住吉駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは住吉駅で昨年に比べ -16.9 ％、坪単価は 139 万円/坪となった。
上位 1 駅(魚崎駅)は +4.5 ％(坪単価 +5.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(住吉駅)は -16.9 ％(坪単価 -28.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 10.0 分 → 2022年 8.5 分、-15.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.3 ％ → 2022年 26.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 46.7 ％ → 2022年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.7 ％ → 2022年 18.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった住吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -16.9％( -28.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった魚崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +4.5％( +5.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 神戸新交通六甲ライナー | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 住吉駅 | 139万/坪 (19.7年/30.9坪) | 168万/坪 (16.6年/40.5坪) | 149万/坪 (19.5年/21.9坪) |
| 魚崎駅 | 129万/坪 (15.9年/37.1坪) | 124万/坪 (17.7年/21.2坪) | 152万/坪 (6.3年/101坪) |
| アイランド北口駅 | - | - | - |
| アイランドセンター駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
魚崎駅 129.0 万/坪(昨年同期比 +4.5 ％)
魚崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +4.5％( +5.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 17.7年から -10.0 ％減)。平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 21.2 坪から +75.0 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 25.5 坪から +54.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 16.7 ％)
住吉駅 139.3 万/坪(昨年同期比 -16.9 ％)
住吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -16.9％( -28.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 16.6年から +18.2 ％増)。平均土地面積は 30.9 坪 (昨年 40.5 坪から -23.7 ％減)。平均建物面積は 37.7 坪 (昨年 38.4 坪から -1.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.9 分 → 2022年 7.8 分、-21.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 44.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 16.6 年 → 2022年 19.7 年、+18.2 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 ％ → 2022年 30.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示