この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の神戸新交通六甲ライナー (住吉駅～アイランドセンター駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -11.4％( -17.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて +23.1％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 7.1年から +172.6 ％増)。平均土地面積は 37.7 坪 (昨年 32.6 坪から +15.8 ％増)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 39.7 坪から +1.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。住吉駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは魚崎駅で昨年に比べ -33.1 ％、坪単価は 98.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(住吉駅)は -1.0 ％(坪単価 -1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(魚崎駅)は -33.1 ％(坪単価 -48.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 7.1 年 → 2022年 19.3 年、+172.6 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 30.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 ％ → 2022年 15.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった住吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -1.0％( -1.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった魚崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.0万円/坪(29.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -33.1％( -48.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
| 神戸新交通六甲ライナー | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 住吉駅 | 164万/坪 (9.3年/26.4坪) | 166万/坪 (10.5年/37.1坪) | 154万/坪 (18.0年/75.6坪) |
| 魚崎駅 | 98.0万/坪 (31.0年/52.3坪) | 146万/坪 (3.7年/28.7坪) | 121万/坪 (11.5年/17.4坪) |
| アイランド北口駅 | - | - | - |
| アイランドセンター駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
住吉駅 164.1 万/坪(昨年同期比 -1.0 ％)
住吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -1.0％( -1.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.3年(昨年 10.5年から -11.6 ％減)。平均土地面積は 26.4 坪 (昨年 37.1 坪から -28.8 ％減)。平均建物面積は 32.9 坪 (昨年 48.4 坪から -31.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 10.5 年 → 2022年 9.3 年、-11.6 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 8.7 分 → 2022年 10.0 分、+15.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
魚崎駅 98.0 万/坪(昨年同期比 -33.1 ％)
魚崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.0万円/坪(29.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -33.1％( -48.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.0年(昨年 3.7年から +745.5 ％増)。平均土地面積は 52.3 坪 (昨年 28.7 坪から +82.0 ％増)。平均建物面積は 50.9 坪 (昨年 32.2 坪から +58.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 3.7 年 → 2022年 31.0 年、+745.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示