この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の神戸新交通六甲ライナー (住吉駅～アイランドセンター駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +0.4％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて +42.9％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 10.9年から +71.4 ％増)。平均土地面積は 36.6 坪 (昨年 37.3 坪から -1.8 ％減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 50.7 坪から -10.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。魚崎駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは魚崎駅で昨年に比べ +11.5 ％、坪単価は 132 万円/坪となった。
上位 1 駅(魚崎駅)は +11.5 ％(坪単価 +13.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(住吉駅)は -4.6 ％(坪単価 -7.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.4 ％ → 2021年 30.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.9 年 → 2021年 18.7 年、+71.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.8 分 → 2021年 9.2 分、+34.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 61.5 ％ → 2021年 16.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 38.5 ％ → 2021年 44.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった住吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -4.6％( -7.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった魚崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(39.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +11.5％( +13.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 神戸新交通六甲ライナー | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 住吉駅 | 146万/坪 (22.0年/49.2坪) | 153万/坪 (8.3年/40.8坪) | 147万/坪 (11.8年/48.4坪) |
| 魚崎駅 | 132万/坪 (13.5年/18.7坪) | 118万/坪 (15.2年/30.9坪) | 150万/坪 (12.3年/27.2坪) |
| アイランド北口駅 | - | - | - |
| アイランドセンター駅 | 148万/坪 (26.3年/54.5坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
魚崎駅 131.8 万/坪(昨年同期比 +11.5 ％)
魚崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(39.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +11.5％( +13.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 15.2年から -10.9 ％減)。平均土地面積は 18.7 坪 (昨年 30.9 坪から -39.3 ％減)。平均建物面積は 27.4 坪 (昨年 29.3 坪から -6.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 15.2 年 → 2021年 13.5 年、-10.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 7.6 分 → 2021年 8.6 分、+13.5 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 37.5 ％)
住吉駅 145.8 万/坪(昨年同期比 -4.6 ％)
住吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -4.6％( -7.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 8.3年から +166.6 ％増)。平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 40.8 坪から +20.4 ％増)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 64.1 坪から -5.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 8.3 年 → 2021年 22.0 年、+166.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.3 分 → 2021年 9.2 分、+45.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 37.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示