この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期の神戸新交通六甲ライナー (住吉駅～アイランドセンター駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +8.9％( +11.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2019年)に比べて +26.9％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.0年(昨年 13.4年から -10.3 ％減)。平均土地面積は 35.6 坪 (昨年 39.8 坪から -10.6 ％減)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 46.1 坪から -3.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。魚崎駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは魚崎駅で昨年に比べ +5.0 ％、坪単価は 129 万円/坪となった。
上位 1 駅(魚崎駅)は +5.0 ％(坪単価 +6.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(住吉駅)は +2.9 ％(坪単価 +4.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 13.4 年 → 2020年 12.0 年、-10.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 44.0 ％ → 2020年 56.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.0 ％ → 2020年 6.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 34.6 ％ → 2020年 33.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.0 ％ → 2020年 28.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった住吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(47.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +2.9％( +4.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて +90.9％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった魚崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(38.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +5.0％( +6.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて -21.4％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 神戸新交通六甲ライナー | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 住吉駅 | 155万/坪 (11.8年/33.9坪) | 151万/坪 (15.8年/49.6坪) | 155万/坪 (26.4年/45.8坪) |
| 魚崎駅 | 129万/坪 (10.2年/38.9坪) | 122万/坪 (11.9年/29.8坪) | 98.5万/坪 (23.4年/46.6坪) |
| アイランド北口駅 | - | - | - |
| アイランドセンター駅 | - | 109万/坪 (10.0年/72.6坪) | 129万/坪 (23.3年/162坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
魚崎駅 128.5 万/坪(昨年同期比 +5.0 ％)
魚崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(38.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +5.0％( +6.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて -21.4％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.2年(昨年 11.9年から -14.1 ％減)。平均土地面積は 38.9 坪 (昨年 29.8 坪から +30.5 ％増)。平均建物面積は 36.7 坪 (昨年 44.6 坪から -17.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 11.9 年 → 2020年 10.2 年、-14.1 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 6.1 分 → 2020年 7.4 分、+19.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 18.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 36.4 ％)
住吉駅 155.5 万/坪(昨年同期比 +2.9 ％)
住吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(47.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +2.9％( +4.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて +90.9％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 15.8年から -25.5 ％減)。平均土地面積は 33.9 坪 (昨年 49.6 坪から -31.7 ％減)。平均建物面積は 48.9 坪 (昨年 46.3 坪から +5.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 15.8 年 → 2020年 11.8 年、-25.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.5 分 → 2020年 6.4 分、-24.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 60.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 18.2 ％ → 2020年 42.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示