この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期の神戸新交通六甲ライナー (住吉駅～アイランドセンター駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -5.9％( -8.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +180.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.9年(昨年 12.0年から -8.7 ％減)。平均土地面積は 37.3 坪 (昨年 39.9 坪から -6.7 ％減)。平均建物面積は 50.7 坪 (昨年 31.8 坪から +59.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(住吉駅)は +4.0 ％(坪単価 +5.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(魚崎駅)は -21.4 ％(坪単価 -32.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 61.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった住吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +4.0％( +5.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった魚崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -21.4％( -32.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 神戸新交通六甲ライナー | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 住吉駅 | 153万/坪 (8.3年/40.8坪) | 147万/坪 (11.8年/48.4坪) | 249万/坪 (32.5年/55.4坪) |
| 魚崎駅 | 118万/坪 (15.2年/30.9坪) | 150万/坪 (12.3年/27.2坪) | 95.4万/坪 (50.8年/290坪) |
| アイランド北口駅 | - | - | - |
| アイランドセンター駅 | - | - | 129万/坪 (23.3年/162坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
住吉駅 152.8 万/坪(昨年同期比 +4.0 ％)
住吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +4.0％( +5.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.3年(昨年 11.8年から -29.8 ％減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 48.4 坪から -15.6 ％減)。平均建物面積は 64.1 坪 (昨年 35.3 坪から +81.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 11.8 年 → 2020年 8.3 年、-29.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 75.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 33.3 ％)
魚崎駅 118.2 万/坪(昨年同期比 -21.4 ％)
魚崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -21.4％( -32.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.2年(昨年 12.3年から +23.7 ％増)。平均土地面積は 30.9 坪 (昨年 27.2 坪から +13.3 ％増)。平均建物面積は 29.3 坪 (昨年 26.5 坪から +10.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 9.0 分 → 2020年 7.6 分、-15.6 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 12.3 年 → 2020年 15.2 年、+23.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示