この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期の神戸新交通六甲ライナー (住吉駅～アイランドセンター駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +11.6％( +16.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 8.3年(昨年 3.2年から +161.3 ％増)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 21.0 坪から +15.2 ％増)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 31.3 坪から +0.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。住吉駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは住吉駅で昨年に比べ +12.3 ％、坪単価は 163 万円/坪となった。
上位 1 駅(住吉駅)は +12.3 ％(坪単価 +17.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(魚崎駅)は -0.6 ％(坪単価 -0.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 11.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 3.2 年 → 2020年 8.3 年、+161.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.1 分 → 2020年 7.4 分、+21.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 55.6 ％ → 2020年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった住吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +12.3％( +17.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった魚崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -0.6％( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 神戸新交通六甲ライナー | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 住吉駅 | 163万/坪 (10.5年/25.9坪) | 145万/坪 (12.0年/25.0坪) | 128万/坪 (20.0年/44.6坪) |
| 魚崎駅 | 139万/坪 (0.5年/18.2坪) | 140万/坪 (0.6年/19.9坪) | 110万/坪 (18.4年/18.2坪) |
| アイランド北口駅 | - | - | - |
| アイランドセンター駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
住吉駅 162.6 万/坪(昨年同期比 +12.3 ％)
住吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +12.3％( +17.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.5年(昨年 12.0年から -12.5 ％減)。平均土地面積は 25.9 坪 (昨年 25.0 坪から +3.9 ％増)。平均建物面積は 32.0 坪 (昨年 34.0 坪から -6.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 12.0 年 → 2020年 10.5 年、-12.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 9.0 分 → 2020年 7.4 分、-17.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 14.3 ％)
魚崎駅 139.2 万/坪(昨年同期比 -0.6 ％)
魚崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -0.6％( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 0.6年から -22.1 ％減)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 19.9 坪から -8.7 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 30.5 坪から -5.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 0.6 年 → 2020年 0.5 年、-22.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.3 分 → 2020年 7.5 分、+41.9 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示