この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期の神戸新交通六甲ライナー (住吉駅～アイランドセンター駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(39.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +16.2％( +18.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 30.0年から -35.8 ％減)。平均土地面積は 36.8 坪 (昨年 65.0 坪から -43.4 ％減)。平均建物面積は 61.5 坪 (昨年 71.5 坪から -13.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。魚崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは魚崎駅で昨年に比べ +72.9 ％、坪単価は 121 万円/坪となった。
上位 1 駅(魚崎駅)は +72.9 ％(坪単価 +50.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(住吉駅)は -11.1 ％(坪単価 -19.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 30.0 年 → 2020年 19.3 年、-35.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 8.6 分 → 2020年 7.5 分、-13.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 42.9 ％ → 2020年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった住吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -11.1％( -19.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった魚崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +72.9％( +50.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 神戸新交通六甲ライナー | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 住吉駅 | 154万/坪 (18.0年/75.6坪) | 173万/坪 (32.0年/79.2坪) | 130万/坪 (27.0年/32.9坪) |
| 魚崎駅 | 121万/坪 (11.5年/17.4坪) | 69.7万/坪 (34.0年/52.6坪) | 113万/坪 (14.3年/23.8坪) |
| アイランド北口駅 | - | - | - |
| アイランドセンター駅 | - | 109万/坪 (10.0年/72.6坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
魚崎駅 120.6 万/坪(昨年同期比 +72.9 ％)
魚崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +72.9％( +50.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.5年(昨年 34.0年から -66.2 ％減)。平均土地面積は 17.4 坪 (昨年 52.6 坪から -66.9 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 86.2 坪から -68.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 34.0 年 → 2020年 11.5 年、-66.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 6.8 分 → 2020年 5.0 分、-25.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
住吉駅 153.8 万/坪(昨年同期比 -11.1 ％)
住吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -11.1％( -19.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 32.0年から -43.7 ％減)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 79.2 坪から -4.5 ％減)。平均建物面積は 130.1 坪 (昨年 54.5 坪から +138.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 32.0 年 → 2020年 18.0 年、-43.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.0 分 → 2020年 7.0 分、-36.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示