【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の智頭急行智頭線 (上郡駅～石井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +17.5％( +2.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.6年(昨年 32.6年から +6.1 ％増)。平均土地面積は 225.9 坪 (昨年 256.3 坪から -11.9 ％減)。平均建物面積は 51.6 坪 (昨年 64.1 坪から -19.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。上郡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上郡駅で昨年に比べ +39.1 ％、坪単価は 24.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(上郡駅)は +39.1 ％(坪単価 +6.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(佐用駅)は -13.0 ％(坪単価 -0.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 81.2 分 → 2024年 66.7 分、-17.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 85.7 ％ → 2024年 42.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 42.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上郡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +39.1％( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐用駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -13.0％( -0.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 智頭急行智頭線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上郡駅 | 24.4万/坪 (38.6年/253坪) | 17.5万/坪 (30.0年/256坪) | 8.8万/坪 (44.0年/140坪) |
| 苔縄駅 | 5.2万/坪 (14.0年/182坪) | - | - |
| 河野原円心駅 | - | - | - |
| 久崎駅 | - | - | - |
| 佐用駅 | 5.6万/坪 (35.0年/160坪) | ||
| 平福駅 | - | - | 4.7万/坪 (29.0年/163坪) |
| 石井駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上郡駅 24.4 万/坪(昨年同期比 +39.1 ％)
上郡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +39.1％( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.6年(昨年 30.0年から +28.7 ％増)。平均土地面積は 253.3 坪 (昨年 256.3 坪から -1.1 ％減)。平均建物面積は 60.8 坪 (昨年 46.5 坪から +30.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 87.6 分 → 2024年 77.8 分、-11.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 30.0 年 → 2024年 38.6 年、+28.7 ％と大きく増加)
佐用駅 5.6 万/坪(昨年同期比 -13.0 ％)
佐用駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -13.0％( -0.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.0年(昨年 48.0年から -27.1 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 187.6 坪から -84.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 48.0 年 → 2024年 35.0 年、-27.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 30.0 分 → 2024年 60.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示