【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期の智頭急行智頭線 (上郡駅～石井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -2.7％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 35 件(１年前(2022年)に比べて +12.9％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 37.8年(昨年 38.0年から -0.4 ％減)。平均土地面積は 164.8 坪 (昨年 174.6 坪から -5.6 ％減)。平均建物面積は 46.0 坪 (昨年 54.6 坪から -15.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。上郡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上郡駅で昨年に比べ +36.5 ％、坪単価は 17.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(上郡駅)は +36.5 ％(坪単価 +4.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(佐用駅)は -55.0 ％(坪単価 -14.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.5 ％ → 2023年 14.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 55.2 ％ → 2023年 41.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.9 ％ → 2023年 51.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上郡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +36.5％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2022年)に比べて -12.0％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平福駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +14.4％( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 智頭急行智頭線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上郡駅 | 17.1万/坪 (36.7年/192坪) | 12.5万/坪 (39.9年/179坪) | 15.9万/坪 (36.8年/185坪) |
| 苔縄駅 | - | - | - |
| 河野原円心駅 | - | - | - |
| 久崎駅 | - | 5.0万/坪 (23.8年/58.2坪) | |
| 佐用駅 | 11.6万/坪 (41.4年/104坪) | 25.8万/坪 (19.1年/54.5坪) | 7.8万/坪 (48.5年/163坪) |
| 平福駅 | 8.6万/坪 (36.4年/155坪) | 7.5万/坪 (45.2年/178坪) | - |
| 石井駅 | - | - | 4.5万/坪 (63.5年/69.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上郡駅 17.1 万/坪(昨年同期比 +36.5 ％)
上郡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +36.5％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2022年)に比べて -12.0％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 36.7年(昨年 39.9年から -7.9 ％減)。平均土地面積は 192.4 坪 (昨年 179.3 坪から +7.3 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 38.8 坪から +1.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.9 ％ → 2023年 35.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.0 ％ → 2023年 13.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 49.6 分 → 2023年 64.2 分、+29.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 39.1 ％ → 2023年 65.0 ％)
佐用駅 11.6 万/坪(昨年同期比 -55.0 ％)
佐用駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -55.0％( -14.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +400.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.4年(昨年 19.1年から +116.4 ％増)。平均土地面積は 103.5 坪 (昨年 54.5 坪から +90.1 ％増)。平均建物面積は 64.6 坪 (昨年 76.4 坪から -15.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.1 年 → 2023年 41.4 年、+116.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.0 分 → 2023年 18.4 分、+53.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示