【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期の智頭急行智頭線 (上郡駅～石井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -6.0％( -1.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 29 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.0年(昨年 35.6年から -4.4 ％減)。平均土地面積は 140.4 坪 (昨年 165.9 坪から -15.3 ％減)。平均建物面積は 56.7 坪 (昨年 40.2 坪から +41.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。平福駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは久崎駅で昨年に比べ +746.5 ％、坪単価は 43.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(久崎駅)は +746.5 ％(坪単価 +37.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上郡駅)は -32.1 ％(坪単価 -8.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 37.5 ％ → 2020年 21.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 65.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.9 ％ → 2020年 6.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった久崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.0万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +746.5％( +37.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平福駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +44.9％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 智頭急行智頭線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上郡駅 | 17.5万/坪 (36.6年/148坪) | 25.8万/坪 (33.1年/180坪) | 16.0万/坪 (31.0年/207坪) |
| 苔縄駅 | - | - | - |
| 河野原円心駅 | - | - | 8.3万/坪 (25.0年/269坪) |
| 久崎駅 | 5.1万/坪 (37.5年/127坪) | - | |
| 佐用駅 | 21.0万/坪 (30.1年/107坪) | 6.0万/坪 (42.7年/133坪) | 21.7万/坪 (30.3年/95.3坪) |
| 平福駅 | 11.3万/坪 (0年/200坪) | 7.8万/坪 (48.8年/147坪) | - |
| 石井駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
久崎駅 43.0 万/坪(昨年同期比 +746.5 ％)
久崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.0万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +746.5％( +37.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.0年(昨年 37.5年から -46.7 ％減)。平均建物面積は 302.5 坪 (昨年 65.0 坪から +365.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 37.5 年 → 2020年 20.0 年、-46.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 7.0 分、-76.7 ％と大きく減少)
上郡駅 17.5 万/坪(昨年同期比 -32.1 ％)
上郡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -32.1％( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.6年(昨年 33.1年から +10.5 ％増)。平均土地面積は 147.7 坪 (昨年 179.9 坪から -17.9 ％減)。平均建物面積は 44.5 坪 (昨年 33.4 坪から +33.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 61.1 ％ → 2020年 58.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 33.1 年 → 2020年 36.6 年、+10.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 27.8 ％ → 2020年 29.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示