【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期の智頭急行智頭線 (上郡駅～石井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.9万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +17.7％( +3.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.9年(昨年 44.4年から -23.7 ％減)。平均土地面積は 160.6 坪 (昨年 132.9 坪から +20.9 ％増)。平均建物面積は 36.1 坪 (昨年 41.4 坪から -12.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。平福駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐用駅で昨年に比べ +1117.2 ％、坪単価は 26.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(佐用駅)は +1117.2 ％(坪単価 +24.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上郡駅)は -29.1 ％(坪単価 -10.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 44.4 年 → 2020年 33.9 年、-23.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 43.4 分 → 2020年 59.4 分、+36.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 62.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上郡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.5万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -29.1％( -10.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平福駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +44.9％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 智頭急行智頭線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上郡駅 | 26.5万/坪 (34.9年/178坪) | 37.3万/坪 (38.1年/178坪) | 20.1万/坪 (30.5年/261坪) |
| 苔縄駅 | - | - | - |
| 河野原円心駅 | - | - | - |
| 久崎駅 | - | - | - |
| 佐用駅 | 26.2万/坪 (30.8年/81.7坪) | 2.2万/坪 (54.8年/122坪) | - |
| 平福駅 | 11.3万/坪 (0年/200坪) | 7.8万/坪 (48.8年/75.6坪) | - |
| 石井駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
佐用駅 26.2 万/坪(昨年同期比 +1117.2 ％)
佐用駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1117.2％( +24.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.8年(昨年 54.8年から -43.8 ％減)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 121.8 坪から -32.9 ％減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 52.2 坪から -15.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 54.8 年 → 2020年 30.8 年、-43.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.0 分 → 2020年 21.0 分、+61.5 ％と大きく増加)
上郡駅 26.5 万/坪(昨年同期比 -29.1 ％)
上郡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.5万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -29.1％( -10.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.9年(昨年 38.1年から -8.3 ％減)。平均土地面積は 177.6 坪 (昨年 178.5 坪から -0.5 ％減)。平均建物面積は 33.1 坪 (昨年 29.9 坪から +10.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示