【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期の智頭急行智頭線 (上郡駅～石井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -11.1％( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +10.0％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 33.9年から +6.2 ％増)。平均土地面積は 141.3 坪 (昨年 138.2 坪から +2.2 ％増)。平均建物面積は 65.2 坪 (昨年 38.3 坪から +70.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(佐用駅)は +3137.9 ％(坪単価 +23.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上郡駅)は -47.2 ％(坪単価 -9.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 22.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 44.4 ％ → 2020年 66.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐用駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +3137.9％( +23.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上郡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -47.2％( -9.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 智頭急行智頭線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上郡駅 | 10.3万/坪 (37.9年/129坪) | 19.5万/坪 (32.9年/134坪) | 17.5万/坪 (29.0年/93.8坪) |
| 苔縄駅 | - | - | - |
| 河野原円心駅 | - | - | 8.3万/坪 (25.0年/269坪) |
| 久崎駅 | - | 5.1万/坪 (37.5年/127坪) | - |
| 佐用駅 | 24.3万/坪 (29.5年/191坪) | 0.8万/坪 (0年/191坪) | 39.1万/坪 (8.0年/151坪) |
| 平福駅 | - | - | - |
| 石井駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
佐用駅 24.3 万/坪(昨年同期比 +3137.9 ％)
佐用駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +3137.9％( +23.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 190.6 坪 (昨年 190.6 坪から +0.0 ％減)。平均建物面積は 110.4 坪 (昨年 66.6 坪から +65.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 90.0 分 → 2020年 8.0 分、-91.1 ％と大きく減少)
上郡駅 10.3 万/坪(昨年同期比 -47.2 ％)
上郡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -47.2％( -9.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.9年(昨年 32.9年から +15.2 ％増)。平均土地面積は 128.9 坪 (昨年 134.0 坪から -3.7 ％減)。平均建物面積は 53.9 坪 (昨年 26.6 坪から +102.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 57.1 ％ → 2020年 57.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 32.9 年 → 2020年 37.9 年、+15.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 46.6 分 → 2020年 51.9 分、+11.4 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示