【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の北神急行 (谷上駅～新神戸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.0万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -15.2％( -12.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 21.8年から +56.3 ％増)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 53.3 坪から +5.0 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 61.6 坪から -41.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(谷上駅)は +3.8 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(谷上駅)は +3.8 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.8 年 → 2024年 34.0 年、+56.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.7 分 → 2024年 26.0 分、+31.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 100.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった谷上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.0万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +3.8％( +2.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった谷上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.0万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +3.8％( +2.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北神急行 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 谷上駅 | 68.0万/坪 (34.0年/56.0坪) | 65.5万/坪 (23.0年/58.1坪) | 59.3万/坪 (22.0年/51.4坪) |
| 新神戸駅 | - | 105万/坪 (19.7年/45.4坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
谷上駅 68.0 万/坪(昨年同期比 +3.8 ％)
谷上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.0万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +3.8％( +2.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 23.0年から +47.8 ％増)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 58.1 坪から -3.6 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 41.1 坪から -11.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 29.5 分 → 2024年 26.0 分、-11.9 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.0 年 → 2024年 34.0 年、+47.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示