【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の北条鉄道 (粟生駅～北条町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.0万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -47.8％( -38.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 33.8年から -41.7 ％減)。平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 133.5 坪から -8.3 ％減)。平均建物面積は 45.7 坪 (昨年 30.5 坪から +49.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。北条町駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは粟生駅で昨年に比べ +165.4 ％、坪単価は 11.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(粟生駅)は +165.4 ％(坪単価 +6.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北条町駅)は +11.7 ％(坪単価 +5.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 33.8 年 → 2024年 19.7 年、-41.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.5 分 → 2024年 35.0 分、+88.8 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北条町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.7万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +11.7％( +5.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった粟生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +165.4％( +6.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 北条鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 粟生駅 | 11.0万/坪 (20.8年/47.6坪) | 4.1万/坪 (34.3年/60.5坪) | - |
| 網引駅 | - | - | - |
| 田原駅 | - | - | - |
| 法華口駅 | - | 291万/坪 (18.6年/310坪) | - |
| 播磨下里駅 | - | 34.8万/坪 (37.8年/75.6坪) | - |
| 長駅 | - | - | - |
| 播磨横田駅 | - | 79.3万/坪 (0年/59.0坪) | - |
| 北条町駅 | 49.7万/坪 (19.3年/141坪) | 44.5万/坪 (39.9年/122坪) | 38.6万/坪 (61.3年/196坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
粟生駅 11.0 万/坪(昨年同期比 +165.4 ％)
粟生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +165.4％( +6.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 34.3年から -39.4 ％減)。平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 60.5 坪から -21.2 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 36.3 坪から -12.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 34.3 年 → 2024年 20.8 年、-39.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 16.5 分、-45.0 ％と大きく減少)
北条町駅 49.7 万/坪(昨年同期比 +11.7 ％)
北条町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.7万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +11.7％( +5.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.3年(昨年 39.9年から -51.8 ％減)。平均土地面積は 141.2 坪 (昨年 122.3 坪から +15.5 ％増)。平均建物面積は 49.2 坪 (昨年 31.5 坪から +55.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 39.9 年 → 2024年 19.3 年、-51.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.8 分 → 2024年 39.6 分、+188.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示