【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の北条鉄道 (粟生駅～北条町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.1万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +26.9％( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -47.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 35.8年から -42.0 ％減)。平均土地面積は 81.5 坪 (昨年 87.9 坪から -7.3 ％減)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 36.2 坪から +58.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。北条町駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは播磨下里駅で昨年に比べ +304.7 ％、坪単価は 28.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(播磨下里駅)は +304.7 ％(坪単価 +21.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北条町駅)は +6.1 ％(坪単価 +2.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 35.8 年 → 2024年 20.8 年、-42.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 25.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった法華口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.4万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +302.5％( +52.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった播磨下里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.9万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +304.7％( +21.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 北条鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 粟生駅 | - | 9.1万/坪 (0年/72.6坪) | - |
| 網引駅 | - | - | - |
| 田原駅 | - | 22.6万/坪 (47.0年/393坪) | - |
| 法華口駅 | 69.4万/坪 (0年/60.5坪) | 17.2万/坪 (50.0年/57.5坪) | |
| 播磨下里駅 | 28.9万/坪 (29.5年/75.6坪) | 7.1万/坪 (49.0年/57.5坪) | - |
| 長駅 | - | - | - |
| 播磨横田駅 | - | - | 4.2万/坪 (0年/112坪) |
| 北条町駅 | 49.1万/坪 (26.8年/97.2坪) | 46.3万/坪 (31.5年/70.3坪) | 14.1万/坪 (29.7年/125坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
播磨下里駅 28.9 万/坪(昨年同期比 +304.7 ％)
播磨下里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.9万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +304.7％( +21.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 49.0年から -39.8 ％減)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 57.5 坪から +31.6 ％増)。平均建物面積は 78.7 坪 (昨年 37.8 坪から +108.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 49.0 年 → 2024年 29.5 年、-39.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
北条町駅 49.1 万/坪(昨年同期比 +6.1 ％)
北条町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.1万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +6.1％( +2.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -69.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 31.5年から -14.9 ％減)。平均土地面積は 97.2 坪 (昨年 70.3 坪から +38.3 ％増)。平均建物面積は 60.1 坪 (昨年 33.7 坪から +78.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 31.5 年 → 2024年 26.8 年、-14.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 22.5 分 → 2024年 16.5 分、-26.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 55.6 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示