【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR長崎本線 (鳥栖駅～肥前大浦駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -18.8％( -10.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 59 件(１年前(2023年)に比べて -34.4％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 21.1年から +12.1 ％増)。平均土地面積は 91.0 坪 (昨年 87.3 坪から +4.2 ％増)。平均建物面積は 55.3 坪 (昨年 37.4 坪から +47.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。中原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中原駅で昨年に比べ +26.9 ％、坪単価は 32.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(中原駅、鍋島駅)は +10.2 ％(坪単価 +0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(肥前鹿島駅、久保田駅)は -78.0 ％(坪単価 -31.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.7 ％ → 2024年 19.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 21.1 年 → 2024年 23.7 年、+12.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.3 ％ → 2024年 32.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 39.8 ％ → 2024年 34.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鍋島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.8万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -6.5％( -5.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった江北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -36.0％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR長崎本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鳥栖駅 | 56.9万/坪 (22.8年/64.2坪) | 76.0万/坪 (17.0年/97.5坪) | 66.5万/坪 (17.0年/99.0坪) |
| 新鳥栖駅 | 59.9万/坪 (35.0年/89.2坪) | - | - |
| 肥前麓駅 | - | 73.6万/坪 (26.0年/77.6坪) | 70.5万/坪 (3.5年/94.1坪) |
| 中原駅 | 32.5万/坪 (11.3年/167坪) | 25.6万/坪 (36.4年/65.6坪) | 136万/坪 (0.3年/75.6坪) |
| 吉野ケ里公園駅 | 35.3万/坪 (22.0年/109坪) | 60.8万/坪 (8.2年/55.3坪) | 69.2万/坪 (10.4年/78.7坪) |
| 神埼駅 | 18.5万/坪 (40.5年/159坪) | 39.6万/坪 (24.3年/88.7坪) | 30.8万/坪 (32.6年/88.6坪) |
| 伊賀屋駅 | - | - | - |
| 佐賀駅 | 50.6万/坪 (20.6年/67.3坪) | 61.4万/坪 (19.9年/73.3坪) | 61.7万/坪 (14.5年/73.3坪) |
| 鍋島駅 | 74.8万/坪 (15.0年/148坪) | 80.0万/坪 (1.0年/42.4坪) | 66.1万/坪 (11.0年/60.5坪) |
| 久保田駅 | 5.9万/坪 (0年/63.5坪) | 26.9万/坪 (36.7年/227坪) | 51.5万/坪 (29.0年/124坪) |
| 牛津駅 | - | - | 13.0万/坪 (47.0年/157坪) |
| 江北駅 | 5.5万/坪 (59.0年/115坪) | 8.6万/坪 (27.7年/262坪) | - |
| 肥前白石駅 | - | 9.4万/坪 (42.0年/188坪) | 9.7万/坪 (28.0年/49.9坪) |
| 肥前竜王駅 | 7.9万/坪 (56.0年/293坪) | - | 11.8万/坪 (33.0年/109坪) |
| 肥前鹿島駅 | 11.6万/坪 (45.5年/81.7坪) | 52.8万/坪 (26.0年/57.5坪) | 23.0万/坪 (29.3年/96.6坪) |
| 肥前浜駅 | 17.2万/坪 (25.0年/194坪) | - | 30.0万/坪 (28.0年/135坪) |
| 肥前七浦駅 | - | - | - |
| 肥前飯田駅 | - | - | 1.6万/坪 (48.0年/96.8坪) |
| 多良駅 | - | - | - |
| 肥前大浦駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中原駅 32.5 万/坪(昨年同期比 +26.9 ％)
中原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.5万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +26.9％( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.3年(昨年 36.4年から -68.9 ％減)。平均土地面積は 167.1 坪 (昨年 65.6 坪から +154.6 ％増)。平均建物面積は 55.6 坪 (昨年 29.6 坪から +87.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 36.4 年 → 2024年 11.3 年、-68.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 23.8 分 → 2024年 21.0 分、-11.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
鍋島駅 74.8 万/坪(昨年同期比 -6.5 ％)
鍋島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.8万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -6.5％( -5.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 1.0年から +1401.1 ％増)。平均土地面積は 147.7 坪 (昨年 42.4 坪から +248.8 ％増)。平均建物面積は 101.3 坪 (昨年 28.7 坪から +252.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 13.2 分、-55.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 1.0 年 → 2024年 15.0 年、+1401.1 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
肥前鹿島駅 11.6 万/坪(昨年同期比 -78.0 ％)
肥前鹿島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -78.0％( -41.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.5年(昨年 26.0年から +75.0 ％増)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 57.5 坪から +42.1 ％増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 25.7 坪から +88.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.3 分 → 2024年 13.5 分、-22.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 26.0 年 → 2024年 45.5 年、+75.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
久保田駅 5.9 万/坪(昨年同期比 -78.0 ％)
久保田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -78.0％( -21.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 226.9 坪から -72.0 ％減)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 134.6 坪から -46.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 21.7 分 → 2024年 18.0 分、-16.9 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示