【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のJR筑肥西線 (山本駅～伊万里駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.5万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +30.0％( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 41.6年(昨年 33.2年から +25.3 ％増)。平均土地面積は 118.8 坪 (昨年 112.2 坪から +5.9 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 36.6 坪から -21.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。伊万里駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは山本駅で昨年に比べ -31.5 ％、坪単価は 30.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(上伊万里駅)は +234.8 ％(坪単価 +50.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(山本駅)は -31.5 ％(坪単価 -13.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 ％ → 2023年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 33.2 年 → 2023年 41.6 年、+25.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 60.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上伊万里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.6万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +234.8％( +50.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊万里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -3.2％( -0.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR筑肥西線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 山本駅 | 30.1万/坪 (39.8年/132坪) | 43.9万/坪 (24.3年/86.2坪) | 43.1万/坪 (19.8年/81.7坪) |
| 肥前久保駅 | - | - | - |
| 西相知駅 | - | - | - |
| 駒鳴駅 | - | - | - |
| 大川野駅 | - | - | - |
| 桃川駅 | - | 3.4万/坪 (55.8年/139坪) | 16.5万/坪 (0年/43.9坪) |
| 金石原駅 | - | - | - |
| 上伊万里駅 | 71.6万/坪 (49.8年/81.7坪) | 21.4万/坪 (30.8年/163坪) | - |
| 伊万里駅 | 22.6万/坪 (39.3年/112坪) | 23.3万/坪 (30.8年/99.1坪) | 33.5万/坪 (28.8年/80.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上伊万里駅 71.6 万/坪(昨年同期比 +234.8 ％)
上伊万里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.6万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +234.8％( +50.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 49.8年(昨年 30.8年から +61.8 ％増)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 163.4 坪から -50.0 ％減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 25.7 坪から -29.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 30.8 年 → 2023年 49.8 年、+61.8 ％と大きく増加)
山本駅 30.1 万/坪(昨年同期比 -31.5 ％)
山本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -31.5％( -13.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.8年(昨年 24.3年から +63.9 ％増)。平均土地面積は 131.6 坪 (昨年 86.2 坪から +52.6 ％増)。平均建物面積は 24.7 坪 (昨年 38.6 坪から -35.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 41.5 分 → 2023年 26.5 分、-36.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.3 年 → 2023年 39.8 年、+63.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示