【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR筑肥西線 (山本駅～伊万里駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.1万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -2.7％( -1.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.9年(昨年 30.8年から -6.2 ％減)。平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 113.9 坪から -16.4 ％減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 52.7 坪から -37.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。伊万里駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山本駅で昨年に比べ +140.0 ％、坪単価は 19.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(山本駅)は +140.0 ％(坪単価 +11.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伊万里駅)は +18.0 ％(坪単価 +8.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 30.3 分 → 2023年 51.7 分、+70.3 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊万里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.4万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +18.0％( +8.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +140.0％( +11.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR筑肥西線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 山本駅 | 19.8万/坪 (0年/142坪) | 8.3万/坪 (35.3年/182坪) | 103万/坪 (1.3年/165坪) |
| 肥前久保駅 | - | - | - |
| 西相知駅 | - | - | - |
| 駒鳴駅 | - | - | - |
| 大川野駅 | - | 22.5万/坪 (24.3年/172坪) | - |
| 桃川駅 | - | - | - |
| 金石原駅 | - | - | - |
| 上伊万里駅 | 13.8万/坪 (28.8年/109坪) | - | 11.2万/坪 (44.3年/81.7坪) |
| 伊万里駅 | 58.4万/坪 (28.9年/70.6坪) | 49.5万/坪 (31.3年/82.4坪) | 49.6万/坪 (19.4年/96.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山本駅 19.8 万/坪(昨年同期比 +140.0 ％)
山本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +140.0％( +11.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 181.5 坪から -21.7 ％減)。平均建物面積は 15.1 坪 (昨年 54.5 坪から -72.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 29.0 分 → 2023年 90.0 分、+210.3 ％と大きく増加)
伊万里駅 58.4 万/坪(昨年同期比 +18.0 ％)
伊万里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.4万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +18.0％( +8.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 31.3年から -7.5 ％減)。平均土地面積は 70.6 坪 (昨年 82.4 坪から -14.4 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 48.8 坪から -22.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 36.0 分 → 2023年 24.7 分、-31.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示