【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR筑肥西線 (山本駅～伊万里駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.5万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +11.3％( +3.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.9年(昨年 34.4年から -30.5 ％減)。平均土地面積は 149.6 坪 (昨年 115.1 坪から +29.9 ％増)。平均建物面積は 89.9 坪 (昨年 37.1 坪から +142.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。山本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山本駅で昨年に比べ +89.4 ％、坪単価は 102 万円/坪となった。
上位 1 駅(山本駅)は +89.4 ％(坪単価 +48.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伊万里駅)は +9.1 ％(坪単価 +2.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 34.4 年 → 2023年 23.9 年、-30.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.2 分 → 2023年 13.0 分、-57.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 44.4 ％ → 2023年 25.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(31.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +89.4％( +48.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊万里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.4万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +9.1％( +2.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR筑肥西線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 山本駅 | 102万/坪 (1.0年/59.0坪) | 54.1万/坪 (23.0年/81.7坪) | 14.6万/坪 (33.5年/55.2坪) |
| 肥前久保駅 | 0.5万/坪 (42.0年/178坪) | - | - |
| 西相知駅 | - | 33.1万/坪 (22.0年/81.7坪) | - |
| 駒鳴駅 | - | - | - |
| 大川野駅 | - | - | - |
| 桃川駅 | 4.7万/坪 (0年/136坪) | - | - |
| 金石原駅 | - | - | 3.5万/坪 (73.0年/227坪) |
| 上伊万里駅 | - | 19.0万/坪 (43.5年/75.6坪) | - |
| 伊万里駅 | 35.4万/坪 (24.7年/162坪) | 32.4万/坪 (35.4年/144坪) | 29.6万/坪 (28.3年/64.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山本駅 102.5 万/坪(昨年同期比 +89.4 ％)
山本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(31.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +89.4％( +48.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 1.0年(昨年 23.0年から -95.7 ％減)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 81.7 坪から -27.8 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 33.3 坪から -9.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 23.0 年 → 2023年 1.0 年、-95.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 30.0 分、+328.6 ％と大きく増加)
伊万里駅 35.4 万/坪(昨年同期比 +9.1 ％)
伊万里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.4万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +9.1％( +2.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 35.4年から -30.3 ％減)。平均土地面積は 162.1 坪 (昨年 144.3 坪から +12.3 ％増)。平均建物面積は 116.0 坪 (昨年 36.9 坪から +214.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 35.4 年 → 2023年 24.7 年、-30.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 35.2 分 → 2023年 11.8 分、-66.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 ％ → 2023年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示