【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR筑肥西線 (山本駅～伊万里駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.1万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -38.4％( -23.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 16.5年から +86.9 ％増)。平均土地面積は 113.9 坪 (昨年 110.2 坪から +3.4 ％増)。平均建物面積は 52.7 坪 (昨年 42.0 坪から +25.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。伊万里駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは山本駅で昨年に比べ -92.0 ％、坪単価は 8.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(伊万里駅)は -0.3 ％(坪単価 -0.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(山本駅)は -92.0 ％(坪単価 -95.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.5 年 → 2022年 30.8 年、+86.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 26.0 分 → 2022年 30.3 分、+16.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊万里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.5万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -0.3％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -92.0％( -95.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR筑肥西線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 山本駅 | 8.3万/坪 (35.3年/182坪) | 103万/坪 (1.3年/165坪) | 3.9万/坪 (58.3年/182坪) |
| 肥前久保駅 | - | - | - |
| 西相知駅 | - | - | - |
| 駒鳴駅 | - | - | - |
| 大川野駅 | 22.5万/坪 (24.3年/172坪) | - | - |
| 桃川駅 | - | - | - |
| 金石原駅 | - | - | - |
| 上伊万里駅 | - | 11.2万/坪 (44.3年/81.7坪) | - |
| 伊万里駅 | 49.5万/坪 (31.3年/82.4坪) | 49.6万/坪 (19.4年/96.8坪) | 23.6万/坪 (34.3年/123坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊万里駅 49.5 万/坪(昨年同期比 -0.3 ％)
伊万里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.5万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -0.3％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 19.4年から +60.9 ％増)。平均土地面積は 82.4 坪 (昨年 96.8 坪から -14.8 ％減)。平均建物面積は 48.8 坪 (昨年 36.3 坪から +34.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.4 年 → 2022年 31.3 年、+60.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 22.0 分 → 2022年 36.0 分、+63.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 50.0 ％)
山本駅 8.3 万/坪(昨年同期比 -92.0 ％)
山本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -92.0％( -95.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 1.3年から +2715.5 ％増)。平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 164.9 坪から +10.1 ％増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 43.4 坪から +25.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 40.0 分 → 2022年 29.0 分、-27.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 1.3 年 → 2022年 35.3 年、+2715.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示