【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR筑肥西線 (山本駅～伊万里駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.6万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -1.4％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 30.8年から -11.4 ％減)。平均土地面積は 76.0 坪 (昨年 93.0 坪から -18.2 ％減)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 110.8 坪から -63.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。山本駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桃川駅で昨年に比べ +110.0 ％、坪単価は 16.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(桃川駅)は +110.0 ％(坪単価 +8.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伊万里駅)は -24.1 ％(坪単価 -10.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 30.8 年 → 2021年 27.3 年、-11.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.9 分 → 2021年 15.1 分、-51.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 ％ → 2021年 16.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 36.4 ％ → 2021年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 36.4 ％ → 2021年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.1万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +19.7％( +7.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桃川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +110.0％( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR筑肥西線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 山本駅 | 43.1万/坪 (19.8年/81.7坪) | 36.0万/坪 (27.9年/85.9坪) | 10.9万/坪 (36.8年/109坪) |
| 肥前久保駅 | - | 40.1万/坪 (16.8年/103坪) | - |
| 西相知駅 | - | - | - |
| 駒鳴駅 | - | - | - |
| 大川野駅 | - | - | - |
| 桃川駅 | 16.5万/坪 (0年/43.9坪) | 7.9万/坪 (47.8年/182坪) | - |
| 金石原駅 | - | - | - |
| 上伊万里駅 | - | 11.0万/坪 (30.8年/139坪) | 54.5万/坪 (0.25年/115坪) |
| 伊万里駅 | 33.5万/坪 (28.8年/80.4坪) | 44.1万/坪 (37.8年/56.5坪) | 46.9万/坪 (0年/109坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桃川駅 16.5 万/坪(昨年同期比 +110.0 ％)
桃川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +110.0％( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 181.5 坪から -75.8 ％減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 31.8 坪から -33.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 90.0 分 → 2021年 13.0 分、-85.6 ％と大きく減少)
伊万里駅 33.5 万/坪(昨年同期比 -24.1 ％)
伊万里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.5万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -24.1％( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 37.8年から -23.8 ％減)。平均土地面積は 80.4 坪 (昨年 56.5 坪から +42.4 ％増)。平均建物面積は 44.1 坪 (昨年 29.5 坪から +49.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 37.8 年 → 2021年 28.8 年、-23.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 36.3 分 → 2021年 17.0 分、-53.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示