【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期のJR筑肥西線 (山本駅～伊万里駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.9万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +131.0％( +26.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +225.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 47.8年から -56.9 ％減)。平均土地面積は 81.3 坪 (昨年 187.6 坪から -56.6 ％減)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 56.0 坪から -38.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(伊万里駅)は +274.8 ％(坪単価 +47.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(山本駅)は -44.7 ％(坪単価 -16.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 47.8 年 → 2020年 20.6 年、-56.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 27.5 分 → 2020年 24.0 分、-12.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 75.0 ％ → 2020年 38.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊万里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.3万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +274.8％( +47.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -44.7％( -16.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR筑肥西線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 山本駅 | 20.0万/坪 (48.5年/110坪) | 36.1万/坪 (35.5年/136坪) | 36.6万/坪 (16.8年/105坪) |
| 肥前久保駅 | - | - | - |
| 西相知駅 | - | - | - |
| 駒鳴駅 | - | - | - |
| 大川野駅 | - | - | - |
| 桃川駅 | 18.5万/坪 (42.5年/151坪) | - | 2.7万/坪 (51.5年/52.9坪) |
| 金石原駅 | - | - | - |
| 上伊万里駅 | 27.5万/坪 (40.5年/118坪) | 10.3万/坪 (56.5年/118坪) | - |
| 伊万里駅 | 65.3万/坪 (4.9年/57.1坪) | 17.4万/坪 (49.5年/248坪) | 40.8万/坪 (43.2年/60.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊万里駅 65.3 万/坪(昨年同期比 +274.8 ％)
伊万里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.3万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +274.8％( +47.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 4.9年(昨年 49.5年から -90.1 ％減)。平均土地面積は 57.1 坪 (昨年 248.1 坪から -77.0 ％減)。平均建物面積は 31.5 坪 (昨年 62.8 坪から -49.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 49.5 年 → 2020年 4.9 年、-90.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.0 分 → 2020年 19.6 分、+30.8 ％と大きく増加)
山本駅 20.0 万/坪(昨年同期比 -44.7 ％)
山本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -44.7％( -16.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 48.5年(昨年 35.5年から +36.6 ％増)。平均土地面積は 110.4 坪 (昨年 136.1 坪から -18.9 ％減)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 49.9 坪から -29.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 60.0 分 → 2020年 36.7 分、-38.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 35.5 年 → 2020年 48.5 年、+36.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示