【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期のJR唐津線 (久保田駅～西唐津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.9万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +17.5％( +6.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2023年)に比べて -65.0％( -67件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 28.5年から -5.9 ％減)。平均土地面積は 119.1 坪 (昨年 113.0 坪から +5.4 ％増)。平均建物面積は 54.3 坪 (昨年 56.1 坪から -3.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。小城駅、唐津駅、西唐津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは相知駅で昨年に比べ +165.2 ％、坪単価は 80.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(相知駅、多久駅)は +142.3 ％(坪単価 +29.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(久保田駅、中多久駅)は -74.6 ％(坪単価 -26.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 26.9 分 → 2024年 21.1 分、-21.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.7 ％ → 2024年 19.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.8 ％ → 2024年 25.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.6 ％ → 2024年 44.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 19.8 ％ → 2024年 18.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.1万円/坪(26.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +98.6％( +43.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -82.1％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった久保田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -86.6％( -38.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR唐津線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 久保田駅 | 5.9万/坪 (0年/63.5坪) | 44.3万/坪 (20.8年/144坪) | 45.1万/坪 (25.0年/93.0坪) |
| 小城駅 | 88.1万/坪 (7.8年/151坪) | 44.3万/坪 (25.6年/101坪) | 63.1万/坪 (17.6年/116坪) |
| 東多久駅 | - | 8.8万/坪 (43.3年/147坪) | 0.6万/坪 (60.8年/30.3坪) |
| 中多久駅 | 9.0万/坪 (46.0年/90.8坪) | 24.0万/坪 (31.8年/138坪) | 28.8万/坪 (32.3年/92.0坪) |
| 多久駅 | 16.5万/坪 (35.0年/157坪) | 7.5万/坪 (49.3年/263坪) | 21.8万/坪 (24.1年/172坪) |
| 厳木駅 | - | - | - |
| 岩屋駅 | - | 4.0万/坪 (40.3年/363坪) | 9.3万/坪 (18.8年/68.8坪) |
| 相知駅 | 80.0万/坪 (0年/139坪) | 30.2万/坪 (32.3年/96.8坪) | 22.0万/坪 (27.0年/209坪) |
| 本牟田部駅 | - | - | - |
| 山本駅 | 21.5万/坪 (35.1年/159坪) | 42.5万/坪 (26.9年/121坪) | 43.8万/坪 (21.5年/98.3坪) |
| 鬼塚駅 | 44.1万/坪 (20.0年/59.0坪) | 71.6万/坪 (15.3年/57.0坪) | 86.7万/坪 (0.09年/57.0坪) |
| 唐津駅 | 65.0万/坪 (23.1年/81.2坪) | 44.9万/坪 (28.3年/99.2坪) | 58.6万/坪 (24.4年/134坪) |
| 西唐津駅 | 27.1万/坪 (38.3年/115坪) | 14.6万/坪 (43.0年/104坪) | 14.1万/坪 (35.3年/96.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
相知駅 80.0 万/坪(昨年同期比 +165.2 ％)
相知駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.0万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +165.2％( +49.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 32.3年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 96.8 坪から +43.8 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 31.8 坪から -9.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 32.3 年 → 2024年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.0 分 → 2024年 6.0 分、-64.7 ％と大きく減少)
多久駅 16.5 万/坪(昨年同期比 +119.4 ％)
多久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +119.4％( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 49.3年から -28.9 ％減)。平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 263.2 坪から -40.2 ％減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 66.6 坪から -55.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 49.3 年 → 2024年 35.0 年、-28.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
久保田駅 5.9 万/坪(昨年同期比 -86.6 ％)
久保田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -86.6％( -38.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 144.3 坪から -56.0 ％減)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 73.9 坪から -1.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.4 分 → 2024年 18.0 分、-23.2 ％と大きく減少)
中多久駅 9.0 万/坪(昨年同期比 -62.6 ％)
中多久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -62.6％( -15.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.0年(昨年 31.8年から +44.6 ％増)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 137.9 坪から -34.2 ％減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 34.8 坪から +34.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 31.8 年 → 2024年 46.0 年、+44.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示