【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR唐津線 (久保田駅～西唐津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.5万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +2.7％( +1.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -67.7％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.3年(昨年 22.7年から +63.9 ％増)。平均土地面積は 124.9 坪 (昨年 89.9 坪から +38.9 ％増)。平均建物面積は 75.6 坪 (昨年 37.0 坪から +104.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。唐津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西唐津駅で昨年に比べ +503.9 ％、坪単価は 42.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(西唐津駅)は +503.9 ％(坪単価 +35.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(山本駅)は -18.7 ％(坪単価 -3.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 28.0 分 → 2024年 9.9 分、-64.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.7 年 → 2024年 37.3 年、+63.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった唐津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.8万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +79.3％( +24.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -18.7％( -3.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR唐津線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 久保田駅 | - | 51.9万/坪 (11.6年/86.7坪) | 29.9万/坪 (26.3年/63.5坪) |
| 小城駅 | - | 53.4万/坪 (16.4年/73.4坪) | 32.5万/坪 (14.4年/117坪) |
| 東多久駅 | - | 8.8万/坪 (43.3年/147坪) | - |
| 中多久駅 | - | 11.5万/坪 (17.6年/88.7坪) | 31.4万/坪 (37.3年/106坪) |
| 多久駅 | - | 7.5万/坪 (49.3年/263坪) | 0.7万/坪 (0年/266坪) |
| 厳木駅 | - | - | - |
| 岩屋駅 | - | - | - |
| 相知駅 | - | 30.2万/坪 (32.3年/96.8坪) | - |
| 本牟田部駅 | - | - | - |
| 山本駅 | 16.1万/坪 (56.3年/174坪) | 19.8万/坪 (0年/142坪) | 8.3万/坪 (35.3年/182坪) |
| 鬼塚駅 | - | 86.9万/坪 (0.25年/49.9坪) | 96.9万/坪 (0.25年/59.7坪) |
| 唐津駅 | 55.8万/坪 (30.8年/111坪) | 31.1万/坪 (36.3年/75.3坪) | 56.0万/坪 (23.6年/99.1坪) |
| 西唐津駅 | 42.3万/坪 (35.3年/89.2坪) | 7.0万/坪 (47.3年/33.3坪) | 7.4万/坪 (48.0年/61.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西唐津駅 42.3 万/坪(昨年同期比 +503.9 ％)
西唐津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.3万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +503.9％( +35.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 47.3年から -25.4 ％減)。平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 33.3 坪から +168.2 ％増)。平均建物面積は 111.9 坪 (昨年 39.8 坪から +181.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 47.3 年 → 2024年 35.3 年、-25.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 84.0 分 → 2024年 9.8 分、-88.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
山本駅 16.1 万/坪(昨年同期比 -18.7 ％)
山本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -18.7％( -3.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 174.4 坪 (昨年 142.2 坪から +22.7 ％増)。平均建物面積は 44.9 坪 (昨年 15.1 坪から +196.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 90.0 分 → 2024年 12.0 分、-86.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示