【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR唐津線 (久保田駅～西唐津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.9万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -2.2％( -1.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて +20.8％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 26.0年から +1.8 ％増)。平均土地面積は 112.6 坪 (昨年 124.8 坪から -9.8 ％減)。平均建物面積は 45.1 坪 (昨年 55.2 坪から -18.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。小城駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西唐津駅で昨年に比べ +429.0 ％、坪単価は 17.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(西唐津駅、小城駅)は +252.8 ％(坪単価 +23.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(久保田駅、山本駅)は -75.9 ％(坪単価 -48.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 28.8 分 → 2024年 24.6 分、-14.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 37.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 29.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 20.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.4万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +76.6％( +33.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった久保田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -78.0％( -21.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR唐津線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 久保田駅 | 5.9万/坪 (0年/63.5坪) | 26.9万/坪 (36.7年/227坪) | 51.5万/坪 (29.0年/124坪) |
| 小城駅 | 76.4万/坪 (20.7年/128坪) | 43.2万/坪 (26.1年/131坪) | 100万/坪 (16.2年/146坪) |
| 東多久駅 | - | - | - |
| 中多久駅 | 9.0万/坪 (46.0年/90.8坪) | 16.5万/坪 (48.0年/424坪) | 43.5万/坪 (5.0年/80.2坪) |
| 多久駅 | 16.5万/坪 (35.0年/157坪) | - | 32.9万/坪 (12.5年/148坪) |
| 厳木駅 | - | - | - |
| 岩屋駅 | - | - | - |
| 相知駅 | 80.0万/坪 (0年/139坪) | - | 22.0万/坪 (27.0年/209坪) |
| 本牟田部駅 | - | - | - |
| 山本駅 | 26.8万/坪 (24.5年/136坪) | 102万/坪 (1.0年/59.0坪) | 54.1万/坪 (23.0年/81.7坪) |
| 鬼塚駅 | 44.1万/坪 (20.0年/59.0坪) | 97.2万/坪 (0年/56.0坪) | - |
| 唐津駅 | 69.6万/坪 (20.5年/66.3坪) | 61.6万/坪 (22.8年/64.8坪) | 41.7万/坪 (21.8年/137坪) |
| 西唐津駅 | 17.9万/坪 (40.4年/123坪) | 3.4万/坪 (34.0年/39.3坪) | 29.9万/坪 (19.8年/145坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西唐津駅 17.9 万/坪(昨年同期比 +429.0 ％)
西唐津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +429.0％( +14.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.4年(昨年 34.0年から +18.8 ％増)。平均土地面積は 123.0 坪 (昨年 39.3 坪から +212.8 ％増)。平均建物面積は 50.7 坪 (昨年 59.0 坪から -14.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 120.0 分 → 2024年 45.0 分、-62.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 34.0 年 → 2024年 40.4 年、+18.8 ％と増加)
小城駅 76.4 万/坪(昨年同期比 +76.6 ％)
小城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.4万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +76.6％( +33.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 26.1年から -20.8 ％減)。平均土地面積は 128.1 坪 (昨年 131.0 坪から -2.2 ％減)。平均建物面積は 36.5 坪 (昨年 47.6 坪から -23.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 26.1 年 → 2024年 20.7 年、-20.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.4 分 → 2024年 17.1 分、-26.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 33.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 44.4 ％ → 2024年 33.3 ％)
久保田駅 5.9 万/坪(昨年同期比 -78.0 ％)
久保田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -78.0％( -21.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 226.9 坪から -72.0 ％減)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 134.6 坪から -46.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 21.7 分 → 2024年 18.0 分、-16.9 ％と減少)
山本駅 26.8 万/坪(昨年同期比 -73.8 ％)
山本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.8万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -73.8％( -75.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 1.0年から +2351.8 ％増)。平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 59.0 坪から +130.8 ％増)。平均建物面積は 95.3 坪 (昨年 30.3 坪から +215.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 1.0 年 → 2024年 24.5 年、+2351.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示