【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のJR唐津線 (久保田駅～西唐津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -55.4％( -24.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて -53.8％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.9年(昨年 28.6年から +18.5 ％増)。平均土地面積は 120.0 坪 (昨年 107.4 坪から +11.7 ％増)。平均建物面積は 50.8 坪 (昨年 39.7 坪から +28.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。久保田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中多久駅で昨年に比べ +204.0 ％、坪単価は 50.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(中多久駅、久保田駅)は +117.4 ％(坪単価 +25.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小城駅、唐津駅)は -82.8 ％(坪単価 -61.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 28.6 年 → 2023年 33.9 年、+18.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 29.2 ％ → 2023年 55.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 ％ → 2023年 8.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった久保田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.5万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +30.8％( +17.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -68.1％( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR唐津線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 久保田駅 | 73.5万/坪 (0.8年/69.6坪) | 56.2万/坪 (21.1年/102坪) | 12.3万/坪 (57.8年/136坪) |
| 小城駅 | 10.3万/坪 (34.3年/90.8坪) | 78.9万/坪 (19.0年/99.8坪) | 50.5万/坪 (23.2年/92.6坪) |
| 東多久駅 | - | 0.6万/坪 (60.8年/30.3坪) | 6.6万/坪 (34.8年/129坪) |
| 中多久駅 | 50.2万/坪 (25.8年/99.8坪) | 16.5万/坪 (69.8年/84.7坪) | - |
| 多久駅 | - | 21.3万/坪 (35.8年/157坪) | 5.4万/坪 (62.8年/188坪) |
| 厳木駅 | - | - | 1.0万/坪 (30.8年/42.4坪) |
| 岩屋駅 | 3.5万/坪 (31.8年/424坪) | 10.9万/坪 (18.8年/56.0坪) | - |
| 相知駅 | - | - | - |
| 本牟田部駅 | - | - | - |
| 山本駅 | 18.2万/坪 (0年/157坪) | 43.9万/坪 (24.3年/86.2坪) | 43.1万/坪 (19.8年/81.7坪) |
| 鬼塚駅 | 35.8万/坪 (41.8年/59.0坪) | 66.1万/坪 (-0.25年/51.4坪) | 63.2万/坪 (23.8年/302坪) |
| 唐津駅 | 14.5万/坪 (0年/18.2坪) | 68.5万/坪 (29.3年/138坪) | 23.5万/坪 (35.4年/69.0坪) |
| 西唐津駅 | 5.1万/坪 (45.4年/108坪) | 8.8万/坪 (35.5年/114坪) | 13.0万/坪 (46.7年/74.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中多久駅 50.2 万/坪(昨年同期比 +204.0 ％)
中多久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.2万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +204.0％( +33.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.8年(昨年 69.8年から -63.1 ％減)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 84.7 坪から +17.9 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 15.1 坪から +150.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 69.8 年 → 2023年 25.8 年、-63.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 25.0 分、+400.0 ％と大きく増加)
久保田駅 73.5 万/坪(昨年同期比 +30.8 ％)
久保田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.5万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +30.8％( +17.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 21.1年から -96.4 ％減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 101.8 坪から -31.7 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 31.3 坪から -12.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 21.1 年 → 2023年 0.8 年、-96.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 35.3 分 → 2023年 16.0 分、-54.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 100.0 ％)
小城駅 10.3 万/坪(昨年同期比 -86.9 ％)
小城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -86.9％( -68.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 19.0年から +80.7 ％増)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 99.8 坪から -9.1 ％減)。平均建物面積は 49.2 坪 (昨年 35.7 坪から +37.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 23.4 分 → 2023年 18.5 分、-20.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.0 年 → 2023年 34.3 年、+80.7 ％と大きく増加)
唐津駅 14.5 万/坪(昨年同期比 -78.8 ％)
唐津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -78.8％( -53.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 137.6 坪から -86.8 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 51.8 坪から -56.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.8 分 → 2023年 3.0 分、-82.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示